1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【上車攻略】新盤 VS 白居二 應該如何選擇?

2020.01.16

今月白表居屋第二市場計劃(白居二)中籤者陸續收到批准信,可申領購買資格證明書在一年內購買單位,但對於同時有發展商推出的新界區新盤,入場費只需400多萬,並推出一連串按揭計劃幫助上車人士,中籤者心裡難免充滿矛盾,究竟應買免補地價的二手居屋,還是放棄名額直接買新盤?大家不妨考慮以下四大要點,再去部署置業大計:

 

(一)自住VS投資用途

私人樓宇沒有居住限制,不論自住或放租均可由業主自由選擇。未補地價的居屋只能作自住用途,如果想把物業放租便要先補地價,所以置業人士要考慮上車目的才去抉擇。如想知道各居屋單位大概的補價折扣率,可以參考房屋署自置居所的成交紀錄。

 

(二)環境配套 VS管理費

置業人士除了可根據地理位置、交通等因素選擇新盤居屋外,亦要考慮兩者的配套設施及管理費,私人屋苑一般設有會所設施如健身室、泳池、燒烤區、圖書室供住客使用,故管理費一般比居屋為高,每平方呎介乎45元。如果新盤位於較偏遠地區,會提供村巴接送服務。居屋一般不設會所,只提供簡單的保安及住客服務,一般不多於4元。

 

(三)居屋留意轉讓限制

新盤則一般沒有轉讓限制,業主可以自由賣出手上單位,彈性較大。白居二轉售限制較複雜,單位在轉讓契據日期起計兩年內,單位不可以在居屋第二市場出售單位。另外,如果白居二買家是購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位,如果該單位仍處於10年限制期入面,買家在交易的首2年內既不能在公開市場轉售,也不可於第二市場轉售單位。如果白居二買家遇上突發情況如破產、家庭收入大幅下降等情況下需要把物業套現,便要向房署申請,如果獲得批准,可以在首兩年內在第二市場轉售。

 

(四)年輕居屋毋須擔心壓力測試

新盤像普通私樓一樣,置業人士要做壓力測試,按揭根據金管局要求釐定,最長還款期可達30年。而在居屋制度下,銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款,如果居屋距離首次發售日期不多於19年,置業人士一般毋須擔心壓力測試,也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期;但如果在首次發售日期起計20年以上,銀行審批按揭時會較為保守,例如縮減還款年期或按揭成數,如果已過房委會擔保期,按揭申請人要通過壓力測試,按揭成數最高亦只有六成。

 

新盤居屋各有優勢,大家可以按照自身情況及需要選擇理想家居,按揭專家會根據置業人士的財務背景及單位狀況,提供最適切的按揭建議。


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認