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【發展商賠訂】新盤未能如期交樓 應唔應該等落去?

2020.02.17

最近一個新盤因為護土牆及斜坡工程影響,預料拖足一年仍未交樓,發展商決定向取消交易的買家全數退還訂金及利息。買入新盤當然想如期入住,但在甚麼延期情況下買家才會獲賠訂金?如果不幸成為類似個案的業主,究竟應該取回訂金還是繼續等待發展商交樓?

 

根據現時《一手住宅物業銷售條例》,買賣合約中須閘述延遲交樓的安排,賣方可以基於一籃子因素獲認可人士批予延遲交樓,當中包括工人罷工、暴動或內亂、天災、火警、戰爭、惡劣天氣,但如果發展項目在經延展日期起計6個月內仍未能完成,買方便有權取消合約,取回訂金及利息,利息根據滙豐銀行最優惠利率加年利率2%計算。要選擇取回訂金還是繼續等待收樓,可參考以下3大考慮因素:


 
1. 物業是否得天獨厚

是否值得等候發展商延遲交樓,要考慮物業是否處於優越位置,間隔及設施是否是自己心水第一位。如果覺得該單位及屋苑配套沒有「筍盤」可以取代,可以選擇等待發展商延遲交樓。不過,如果單位及屋苑並非自己至愛,現時市場上有更多優質選擇,可選擇取回訂金及利息再買入其他優質的物業。



2. 額外成本

對於打算買入單位自住的買家而言,如果發展商延遲交樓多達一年,涉及不少成本,例如本身租樓者要增加租樓時間,租樓開支一年多達六位數字,如果接近租約完結,便要與業主商討續租事宜,一旦業主拒絕續租便要尋找其他租盤,需要額外支付地產代理佣金及搬屋費用,自住買家要考慮是否值得等候。如果覺得成本太高便不應等待,從發展商中取回訂金及利息,再買入其他物業。



3. 樓市走向

投資者角度與自住買家不同,著重「磚頭」的升值能力,所以會考慮樓市走向決定應否取回本金。如果仍覺得樓市上行,投資者沒有租樓等額外成本,可考慮容忍發展商延遲交樓,但如果覺得樓市未來處於下行狀態,現時取回訂金及利息可謂自保做法,可把資金取回並投資於其他物業市場甚至收息產品。

 

雖然《一手住宅物業銷售條例》已保障不少新盤買家的權益,但置業人士買入新盤前,記得詳細留意合約內容,以及有心理準備處理發展商延期交樓的問題,一旦情況出現也能迅速應對。如對新盤交易及按揭遇上任何奇難雜症,可隨時致電(852) 319-66666與經絡按揭聯絡。

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