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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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【新盤攻略】5百幾萬住烏溪沙新盤SILVERSANDS 應選用即供還是建期計劃?

2021.01.27

位於烏溪沙的新盤SILVERSANDS 屬於低密度住宅,發展商信置早前公佈首張價單,提供多項折扣優惠,折實價由586.31萬起,吸引不少買家入飛。要做到5百多萬入場究竟需要選用甚麼付款方法,即供及建期付款計劃又應該如何選擇?如何申請按揭才最化算?經絡按揭一一為大家拆解。

現時SILVERSANDS發展商為買家提供4種付款方法及3種折扣優惠,詳情如下:

發展商付款計劃:

付款計劃

折扣

180天付款計劃

8%

180天備用第二按揭付款計劃

7%

建築期付款計劃

4.5%

建築期備用第二按揭付款計劃

3.5%

 

SILVERSANDS折扣優惠:

發展商優惠

折扣額

Sino Club會員售價折扣優惠

1%

「置業有禮」特別折扣

1%

「印花稅津貼」優惠

8.5%

 

如果選用第一項180天付款計劃,以及選用Sino Club會員售價折扣優惠、「置業有禮」特別折扣及「印花稅津貼」優惠,總共可享有18.5%的折扣優惠。根據首張價單5A1樓F室306呎單位,價單售價為$7,194,000,如使用「180天付款計劃」後,折實後便是發展商公佈的$5,863,100,申請按揭是以折實價計算。



1. 用即供Plan可用按保舊例
如果想借取高成數按揭又想享用即供折扣優惠,可考慮選用按揭保險舊例。600萬以下樓花可申請八成按揭,根據以上F室單位,以H按普遍封頂息率2.5%計算,月入$44,387能符合壓力測試資格,首期約為$1,172,620。按照按揭計劃H+1.4%,每月供款約為$16,512。


2. 建期付款可用「林鄭Plan
如果買家希望選用建期付款,發展商亦能提供15%折扣,指定樓價單位可選用按揭保險新例(林鄭Plan),折實價800萬以下最高可申請九成按揭,800至900萬可申請八至九成按揭,900萬至1,000萬可申請八成按揭。同樣以F室單位為例,選用建期付款的話,折實價約為$6,114,900,基於可做九成按揭,首期$611,490便可上車。


180天付款計劃 vs建築期付款計劃比較:

 

180天付款計劃

建築期付款計劃

價單上樓價

$7,194,000

$7,194,000

折扣(連同發展商其他折扣)

18.5%

15%

折實後樓價

$5,863,100

$6,114,900

每月供款

$16,512

$19,373

付款詳情

簽署臨約時支付:5%

簽署臨約後180日內支付:95%

簽署臨約時支付:5%

簽署臨約後60日內支付:5%

發展商發出通知書轉讓業權14日內:90%

按揭成數

八成

九成

首期開支

$1,172,620

$611,490

申請按揭時間

簽署臨約後

約臨收樓前半年

*以上例子只供參考

選用即供或建期需要考慮甚麼因素?
究竟要選用即供付款計劃還是建築期付款計劃,除了要考慮折扣優惠,也要考慮供樓時間。如選用「180天付款計劃」,簽署臨約後便要即時上會供樓。如果屬於「建築期付款計劃」便可以在臨收樓時才正式供樓,不過屆時上會需要面對估價風險,如果樓市下行,銀行物業估價較為保守,置業人士有機會需要支付首期差價。


如對申請新盤按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供最適切按揭方案。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)


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