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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【新盤攻略】將軍澳新盤凱柏峰II 付款方法及按揭指南

2022.07.12

信置、嘉華及招商局置地合作的將軍澳新盤凱柏峰I開賣理想,凱柏峰II上周突然開價,折扣與凱柏峰I相同,折實價由638萬起,想知折扣優惠及按揭詳情?經絡按揭一次過和大家拆解。

凱柏峰II基本資料:
座數2A2B
伙數644
房型13
實用面積299989平方呎
預計入伙日期預計2024年第4

 

凱柏峰II付款方法
付款計劃折扣付款詳情
(A)180天付款計劃6.5%

簽署臨約:5%

簽署臨約後90日內:5%

簽署臨約後180日內:90%

(B)360天付款計劃5%

簽署臨約:5%

簽署臨約後180日內:5%

簽署臨約後360日內:90%

(C)建築期付款計劃2%

簽署臨約:5%

簽署臨約後150日內:5%

發出交樓通知書14日內:90%

 

凱柏峰II其他折扣:
折扣優惠折扣
Sino Club會員售價折扣優惠1%
「嘉多一點」手機應用程式下載及登記優惠嘉多一點1%
追蹤招商置地「cmplus_hotelsInstagram 官方帳號優惠1%
「置業有禮」特別折扣1%
「特別買家津貼」優惠3.75%
「跨灣大橋優勢」特別優惠1.75%

 

在首張價單中,入場費最低的單位為2A10樓D室單位,價單售價為約758萬。如果使用即供付款,可享有16%折扣優惠,折實價636萬。即供付款可借取六成按揭,首期為254萬,每月供款約1.4萬。如果選擇用建期上會,首期為67萬,每月供款約為2.2萬。

價單中最貴的單位為2A21B室,價單售價為1,500多萬,如果選用即供付款,折實價為1200多萬,借取五成按揭後,首期為637萬,每月供款約為2.3萬。如果選用建期付款,折實價為1300多萬,可借取約七成一按揭,首期為383萬,每月供款為3.5萬。

單位面價付款方法折實價按揭成數首期每月供款壓力測試要求
2A10D$7,582,000即供$6,368,880  60%$2,547,552  $14,201 $36,162 
2A10D$7,582,000建期$6,710,07090%$671,007$22,443 $57,149 
2A21B$15,179,000  即供$12,750,360  50%$6,375,180  $23,692 $60,329 
2A21B$15,179,000  建期$13,433,415  71%$3,833,415  $35,676 $90,846 

 

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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