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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭
【新盤攻略】將軍澳新盤凱柏峰II 付款方法及按揭指南
2022.07.12
信置、嘉華及招商局置地合作的將軍澳新盤凱柏峰I開賣理想,凱柏峰II上周突然開價,折扣與凱柏峰I相同,折實價由638萬起,想知折扣優惠及按揭詳情?經絡按揭一次過和大家拆解。
凱柏峰II基本資料:
座數 | 2A及2B座 |
伙數 | 644伙 |
房型 | 1至3房 |
實用面積 | 299至989平方呎 |
預計入伙日期 | 預計2024年第4季 |
凱柏峰II付款方法:
付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
(A)180天付款計劃 | 6.5% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後90日內:5% 簽署臨約後180日內:90% |
(B)360天付款計劃 | 5% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後180日內:5% 簽署臨約後360日內:90% |
(C)建築期付款計劃 | 2% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後150日內:5% 發出交樓通知書14日內:90% |
凱柏峰II其他折扣:
折扣優惠 | 折扣 |
Sino Club會員售價折扣優惠 | 1% |
「嘉多一點」手機應用程式下載及登記優惠“嘉多一點” | 1% |
追蹤招商置地「cmplus_hotels」Instagram 官方帳號優惠 | 1% |
「置業有禮」特別折扣 | 1% |
「特別買家津貼」優惠 | 3.75% |
「跨灣大橋優勢」特別優惠 | 1.75% |
在首張價單中,入場費最低的單位為2A10樓D室單位,價單售價為約758萬。如果使用即供付款,可享有16%折扣優惠,折實價636萬。即供付款可借取六成按揭,首期為254萬,每月供款約1.4萬。如果選擇用建期上會,首期為67萬,每月供款約為2.2萬。
價單中最貴的單位為2A座21樓B室,價單售價為1,500多萬,如果選用即供付款,折實價為1200多萬,借取五成按揭後,首期為637萬,每月供款約為2.3萬。如果選用建期付款,折實價為1300多萬,可借取約七成一按揭,首期為383萬,每月供款為3.5萬。
單位 | 面價 | 付款方法 | 折實價 | 按揭成數 | 首期 | 每月供款 | 壓力測試要求 |
2A10樓D室 | $7,582,000 | 即供 | $6,368,880 | 60% | $2,547,552 | $14,201 | $36,162 |
2A10樓D室 | $7,582,000 | 建期 | $6,710,070 | 90% | $671,007 | $22,443 | $57,149 |
2A21樓B室 | $15,179,000 | 即供 | $12,750,360 | 50% | $6,375,180 | $23,692 | $60,329 |
2A21樓B室 | $15,179,000 | 建期 | $13,433,415 | 71% | $3,833,415 | $35,676 | $90,846 |
(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)