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新盤按揭
【新盤按揭】買新盤選擇即供付款上唔到會?買家可以點做?
2021.09.23

最近多個新盤開賣,但其中一個中小型新盤被傳出被多家銀行拒接其樓花按揭申請。對於新盤買家,有甚麼注意事項?經絡按揭一次過和大家拆解。

對於銀行拒絕新盤的樓花按揭申請,情況罕見,過往只要屬於中大型發展商,銀行一般會接納買家的樓花按揭申請。然而近年環球經濟氣候變幻莫測,金融機構基於的風險及監管更為嚴謹,銀行對於公司的盡職審查(Due diligence)包括發展商,更為仔細及審慎,今年才出現罕見的銀行拒絕樓花按揭申請的事件,當中包含很多其他因素影響,置業人士毋須過份擔心。

作為新手新盤買家,如果將來面對同類情況,可以如何自處?

1. 買入單位前先諮詢按揭意見

如果打算選擇樓盤的即供方案,如何知道銀行會否承認批出按揭?除了向每間銀行/發展商查問,準買家亦可以直接向大型按揭轉介公司查詢。大型按揭轉介公司已經與各間銀行建立良好的溝通網絡,每間銀行批核按揭有任何狀況,也會主動告知,讓按揭專員掌握第一手資訊。準買家可以在簽署臨時買賣合約前,先主動向他們諮詢,按揭專員將提供最適合的付款方法作為參考。

2Full Pay」即供買樓

對於一些入場費較低如三、四百萬的樓盤,部份買家「full pay」支付整體樓價,需要財政壓力相對較低便。如果資金「爭少少」,除了向家人借貸,或有需要循私人貸款途徑借取資金。經絡按揭與部份財務機構有合作,有需要可以向我們查詢。

3. 選擇用建築期付款

買家可以由即供付款轉用建築期付款,等待新盤變成現樓,銀行會根據買家的入息情況及單位估價處理其按揭申請。建築期是當新盤臨收樓時買家才申請按揭,及樓價的估價風險問題,但如果新盤預計關鍵日期較近,建築期的估價及按揭入息風險相對較低,不過建期折扣率一般會較即供低一點。

如果對新盤按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688按揭專員聯絡,以了解進一步資料。


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