【新盤按揭】買新盤選擇即供付款上唔到會？買家可以點做？

最近多個新盤開賣，但其中一個中小型新盤被傳出被多家銀行拒接其樓花按揭申請。對於新盤買家，有甚麼注意事項？經絡按揭一次過和大家拆解。

對於銀行拒絕新盤的樓花按揭申請，情況罕見，過往只要屬於中大型發展商，銀行一般會接納買家的樓花按揭申請。然而近年環球經濟氣候變幻莫測，金融機構基於的風險及監管更為嚴謹，銀行對於公司的盡職審查（Due diligence）包括發展商，更為仔細及審慎，今年才出現罕見的銀行拒絕樓花按揭申請的事件，當中包含很多其他因素影響，置業人士毋須過份擔心。

作為新手新盤買家，如果將來面對同類情況，可以如何自處？

1. 買入單位前先諮詢按揭意見

如果打算選擇樓盤的即供方案，如何知道銀行會否承認批出按揭？除了向每間銀行/發展商查問，準買家亦可以直接向大型按揭轉介公司查詢。大型按揭轉介公司已經與各間銀行建立良好的溝通網絡，每間銀行批核按揭有任何狀況，也會主動告知，讓按揭專員掌握第一手資訊。準買家可以在簽署臨時買賣合約前，先主動向他們諮詢，按揭專員將提供最適合的付款方法作為參考。

2. 「Full Pay」即供買樓

對於一些入場費較低如三、四百萬的樓盤，部份買家「full pay」支付整體樓價，需要財政壓力相對較低便。如果資金「爭少少」，除了向家人借貸，或有需要循私人貸款途徑借取資金。經絡按揭與部份財務機構有合作，有需要可以向我們查詢。

3. 選擇用建築期付款

買家可以由即供付款轉用建築期付款，等待新盤變成現樓，銀行會根據買家的入息情況及單位估價處理其按揭申請。建築期是當新盤臨收樓時買家才申請按揭，及樓價的估價風險問題，但如果新盤預計關鍵日期較近，建築期的估價及按揭入息風險相對較低，不過建期折扣率一般會較即供低一點。

如果對新盤按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡，以了解進一步資料。