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【新盤按揭】現樓貨尾選擇+揀樓+付款方法+按揭FAQ

2020.12.23

不少發展商年底推售新盤貨尾,其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾,吸引不少買家捧場,港人首置項目紅磡煥然懿居貨尾亦已經完成抽籤程序,準備明年1月揀樓。選擇現樓貨尾有甚麼需要注意?今次經絡按揭會為大家分享現樓貨尾的按揭及置業錦囊。

1. 現樓貨尾如何選擇?
貨尾是指發展商出售新盤時保留下來未有出售的單位,現時分為樓花的貨尾及現樓的貨尾,如果樓盤屬於現樓貨尾,好處是買家毋須再睇水清水房,而可以直接視察樓盤。要注意現樓貨尾有機會與落成日期可能已有一段距離,亦可能需要聘請驗樓師代為進行驗樓。為了選擇優質的現樓貨尾,應選擇具有口碑的發展商及管理公司。


發展商會在「一手住宅物業銷售資訊網」上載貨尾樓盤最新的銷售資料,例如發展項目位置、分區計劃大綱圖、斜坡維修等事項,會影響樓盤的居住實況及發展前景,以及更新銷售安排,買入單位前應仔細閱讀。

2. 現樓貨尾有甚麼揀樓方法?
每個貨尾樓盤的出售方式各有不同,通常發展商會為一些大型特色單位提供招標安排,普通單位則通常以抽籤或先到先得形式發售。近日開售的現樓貨尾中,南豐LP6便採取招標加先到先得形式發售,煥然懿居則以抽籤攪珠方式排先後次序。如想知道招標的日期及單位項目,可參閱一手網頁中的銷售安排。


3. 現樓貨尾有甚麼付款方法?
由新盤以樓花形式預售去到現在現樓貨尾,由於市況及發展商內部評估因素出現變化,對比樓花時期的付款計劃,發展商有機會調整現樓貨尾的付款選擇,例如會刪除建築期付款計劃或減去部份折扣優惠。發展商會在「一手住宅物業銷售資訊網」價單顯示相關資訊,準買家應留意最新的價單,如果發現當中有橫線刪除部份,表示有關內容已經不適用。


以日出康城LP6為例,發展商刪除付款辦法(A)的「即供付款計劃」及(C)的「輕鬆建築期付款辦法」,部留(D)的120成交期付款辦法及(E)360長成交期付款辦法(只限指定單位),並保留印花稅折扣優惠10.5%。對於一些大額的項目,發展商通常會提供成交期較長的付款計劃。現樓貨尾付款流程與樓花相若,根據買家選擇的付款方式支付樓價,買家可以在簽署臨時買賣合約後便即時申請按揭。

4. 現樓貨尾可否用「林鄭Plan」?
現樓貨尾像普通私樓按揭一樣,1,000萬以下最高按揭成數為六成,如果希望使用更高成數按揭便要申請按揭保險,貨尾屬於現樓符合按揭保險新例(林鄭「Plan」)資格,800萬以下物業承造高達九成按揭,800萬至1,000萬承造八至九成按揭,假設單位折實價為800萬,最高按揭貸款額可高達720萬,但置業人士需要支付按保,詳情可參閱另一按保文章。


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