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【新盤按揭】「漸進式按揭」、「發展商二按」搏得過?

2022.10.24

發展商推售新盤時,會推出各式各樣的付款方法供買家選擇,例如最近一間發展商推出的「漸進式按揭」及「發展商二按」計劃等,究竟是否應該申請?經絡按揭一次過為大家拆解。

「漸進式按揭計劃」

「漸進式按揭計劃」是由發展商指定的財務機構所提供的一按貸款,買家最多可承造8成半按揭,年期最長30年。該計劃的特別之處是按揭貸款分開三段時期償還,第一期只需償還總貸款額的40%(首年利率為0.88%,第23年利率為P-2.5%,其後利率為P);第二期(第46年)開始償還總貸款額的30%(利率為P);第三期(第730年)開始償還總貸款額的最後30%(利率為P)。

此計劃首階段只需供四成按揭貸款,其後再分階段供其餘六成按揭貸款,對於部份擔心置業初期負擔較重的買家,此計劃可助減輕他們初期的供款負擔,待他們日後收入增加時更易應付供款,財務安排上較為彈性。

「首3年定息二按計劃」

「首3年定息二按計劃」是由發展商指定的銀行以及金融機構合作,分別為買家提供一按及二按貸款,而買家最多可承造8成按揭(二按部分最多為3成),年期最長30年。另外,發展商二按部分可享有定息優惠,首2年實際按息固定為2%2.25%;第3年實際按息固定為2.5%2.75%;第4年及之後實際按息可達P-2%P-1.75%

此計劃主要目的是為幫助買家鎖定二按貸款首3年的息率,以減低利率波動的風險,買家供款時可比較安心。現時銀行一般P按計劃及H按封頂息率為2.65%2.875%,發展商二按首3年的息率則相對地低,買家首3年可節省部分的利息開支。

以上兩種發展商按揭計劃各有特色,買家可按實際需要而選擇適合自己的計劃,但要注意上述兩款計劃首幾年利息較低,但過了優惠期後息率會有所上升,因此建議於利率上升前轉按至銀行以享較低的息率,事前亦應向發展商或地產代理了解清楚固中條款及細則。

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