【新盤按揭】「漸進式按揭」、「發展商二按」搏得過？

發展商推售新盤時，會推出各式各樣的付款方法供買家選擇，例如最近一間發展商推出的「漸進式按揭」及「發展商二按」計劃等，究竟是否應該申請？經絡按揭一次過為大家拆解。

「漸進式按揭計劃」是由發展商指定的財務機構所提供的一按貸款，買家最多可承造8成半按揭，年期最長30年。該計劃的特別之處是按揭貸款分開三段時期償還，第一期只需償還總貸款額的40%（首年利率為0.88%，第2至3年利率為P-2.5%，其後利率為P）；第二期（第4至6年）開始償還總貸款額的30%（利率為P）；第三期（第7至30年）開始償還總貸款額的最後30%（利率為P）。

此計劃首階段只需供四成按揭貸款，其後再分階段供其餘六成按揭貸款，對於部份擔心置業初期負擔較重的買家，此計劃可助減輕他們初期的供款負擔，待他們日後收入增加時更易應付供款，財務安排上較為彈性。

「首3年定息二按計劃」是由發展商指定的銀行以及金融機構合作，分別為買家提供一按及二按貸款，而買家最多可承造8成按揭（二按部分最多為3成），年期最長30年。另外，發展商二按部分可享有定息優惠，首2年實際按息固定為2%至2.25%；第3年實際按息固定為2.5%至2.75%；第4年及之後實際按息可達P-2%至P-1.75%。

此計劃主要目的是為幫助買家鎖定二按貸款首3年的息率，以減低利率波動的風險，買家供款時可比較安心。現時銀行一般P按計劃及H按封頂息率為2.65%至2.875%，發展商二按首3年的息率則相對地低，買家首3年可節省部分的利息開支。

以上兩種發展商按揭計劃各有特色，買家可按實際需要而選擇適合自己的計劃，但要注意上述兩款計劃首幾年利息較低，但過了優惠期後息率會有所上升，因此建議於利率上升前轉按至銀行以享較低的息率，事前亦應向發展商或地產代理了解清楚固中條款及細則。