新盤樓花主要分為即供付款及建期付款，如果採用建築期付款，一般預計在關鍵日期前3個月前申請按揭。然而，發展商樓書顯示的關鍵日期只是預測，近日買入錦田北新盤「山水盈」的業主便接獲發展商的通知，在關鍵日期前提早收樓，使用建期付款的業主需要提早申請按揭！
收樓時間變化影響按揭申請
售樓說明書的預計關鍵日期（Estimated material date）是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。由於根據現時一手條例，預計完成日期因應工人罷工或封閉工地、暴動或內亂及天災等因素延後。至於發展商在關鍵日期前提早收樓的情況較為罕有，對於業主而言雖然可提早入住，但對建期上會業主則帶來資金壓力。
建期付款業主要即時申請按揭
錦田北新盤山水盈開售時提供多個即供及建築期付款方法，使用即供付款的業主由於一早已經上會，收樓時間改變對他們影響最少。對於使用建築期付款的業主而言，根據價單付款方法，當時簽署臨時買賣合約只支付了5%，餘下的95%將臨近收樓時支付，如果發展商提早收樓，業主便要盡快清繳餘數。
【伸延閱讀】建期vs即供付款分別
按揭轉介公司協助最短時間搵最適合銀行
山水盈售樓說明書顯示，預計關鍵日期為2021年3月31日，建築期付款業主原本12月底慢慢申請按揭。然而，近日有業主已接獲通知可提早收樓，需要現在即時申請按揭。銀行批核按揭時間需時，業主們未必有足夠時間向多間銀行格價及申請按揭，按揭轉介公司能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請，讓山水盈業主能以最短時間上會。
【伸延閱讀】建築期付款上會及收樓的注意事項
由於按揭申請時間緊逼，經絡按揭現為山水盈客戶提供以下按揭優惠：
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