沒有搜尋結果

【新盤2021】新盤千望折實價不足400萬可入場？拆解付款及按揭細節

2021.04.29

400萬能買入新盤？近日旺角新盤千望推出首張價單，入場費低至398萬，即使首期有限的年輕上車客也能輕易入場，如果選用指定按揭計劃，首期更低至39.8萬，究竟選擇怎樣的付款方法及按揭計劃才能做到？經絡按揭一步步教你新盤的付款方法。

1. 了解付款方法及折扣
發展商今次為買家提供多項付款計劃，包括即供、建期計劃及發展商按揭的付款方法。另外再提供早鳥折扣優惠及印花稅折扣優惠，選用「現金或即時按揭付款計劃 - 180天成交」，及其他優惠（撇除員工優惠），共可以享有合共15%折扣。但如果選擇建期付款，折扣便只有12%，因此要獲得最優惠折扣，便要選擇即供付款計劃。

付款計劃	付款詳情	折扣
現金或即時按揭付款計劃 - 180天成交	簽署臨約: 5% 簽署臨約後180日內: 95%	7%
現金或即時按揭付款計劃 - 420天成交	簽署臨約: 5% 簽署臨約後180日內:5% 簽署臨約後420日內/發出收樓通知書14日內: 90%	5.5%
建築期付款計劃	簽署臨約:5% 簽署臨約後60日內:2% 簽署臨約後120日內:3% 賣方發出入伙通知信後14日內: 90%	4%
超級第一按揭計劃 - 180天成交	簽署臨約:5% 簽署臨約後180日內: 95% (可選用發展商按揭 )	4.5%

折扣優惠	折扣額
早鳥折扣優惠	3%
印花稅津貼	3%
旺角城芯新生活	2%
員工優惠	2.5%

千望的首張價單售價介乎四百多萬至七百多萬不等，其中5E單位價單面價為4,680,000，選用15%即供等折扣後，折實價便是397.8萬。

2. 低首期做業主的按揭選擇
除了發展商提供的按揭計劃，千望單位樓價亦適合選用按揭保險計劃，詳情如下:

i. 600萬以下：即供+按揭保險舊制
如果想善用即供優惠又想用最低首期上車，便要選用按揭保險舊制，為400萬以下樓價提供高達九成按揭，以千望同一單位計算，即39.8萬首期便可以上車。如果未能選中400萬單位以下的單位，只要單位折實價為600萬以下，最高按揭成數也能做到八成。不過要注意按揭保險舊制只限於折實價600萬以下的物業，600萬以上的不能使用。

ii. 800萬以下：建期+「林鄭Plan」
如果選擇希望在物業快落成時才付款，便要選擇建期計劃，折扣總共為12%，可考慮用「林鄭PLAN」按揭保險新例上會，800萬以下可以申請九成按揭。千望首輪價單中基本上所有單位均符合資格，可以用一成首期上車。不過選擇建期付款的朋友，需要預算建期帶來的風險，第1是估價下行，需要更多首期才能上會；另外要考慮借款人的收入穩定性，如果屆時收入不穩，便未必有能力通過壓力測試。

伸延閱讀：按揭保險最全面懶人包2021（新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法）