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【新盤冷知識】成交紀錄冊有咩睇?

2021.06.04

在新盤熱賣下,通常發展商推出首張價單後,很快推出第二、三張價單,如想知道首批買家採用甚麼付款方法,已經賣出多少單位,可以留意發展商提供的成交紀錄冊。究竟如何閱讀成交紀錄冊?經絡按揭一次過為大家拆解。



根據一手條例,發展商與買家簽署交易後,需要把最新的交易資訊刊載於新盤的官方網頁及一手銷售網,反映出樓盤的實際銷售情況。成交紀錄冊內刊載已成交單位的成交價、支付條款例如單位折扣、隨樓附送的贈品等,以及買家選用的付款計劃,以及知道哪些單位已經售出。

現時發展商主要提供即供及建期付款計劃,有時會提供發展商按揭計劃。如想知道過往成交的買家多選用哪類付款計劃,便可參閱成交紀錄冊,可顯示出簽訂臨時買賣合約的日期、單位及樓層及成交金額,例如ONE SOHO紀錄冊資料(下圖)中,顯示出5樓A2單位已經售出,成交價為$6,344,800,並選用了價單第1號(D)付款方法(建期付款),以及取得Sino Club會員售價折扣優惠、「置業有禮」特別折扣、「印花稅津貼」優惠及「西九文化高鐵核心」特別優惠。


整體計算,有約兩成多的買家選用180天付款計劃,有約10%買家選用420天付款計劃,近9%買家選用420天備用按揭,逾50%買家選用建築期付款,約6%人士選用建築期備用按揭付款。

除了公開發售,不少新盤會以招標形式出售,如果打算買入的物業屬於此類項目,成交紀錄冊便更為重要,除了會刊載成交金額,並會列明發展商提供的折扣及贈品,可以作為參考估算入標價錢。

選擇付款計劃留意資金安排
成交紀錄冊只是買家選擇付款計劃的數據,大家要選擇即供、建期還是其他付款計劃,首要考慮自己的資金安排。如果選擇即供付款,簽署臨約後便要即時申請按揭,好處是能獲取發展商最佳優惠;如果選用建期付款,可以在入伙前3至6個月申請按揭,雖然資金安排時間較成充裕,但要小心屆時估價及壓力測試的風險。


選擇新盤付款計劃前必須考慮資金及按揭安排,否則日後付款時間資金不足,隨時要撻訂收場。現時新盤按揭低至H+1.3%,在拆息處於11年新低環境下,利息開支大減,供樓自然更加輕鬆!想知按揭優惠詳情?即刻填寫表格或319-66688便可與按揭專員聯絡。

 


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