1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

新樓招標細節要留神

2019.05.24

近年部份發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。招標的意思,即發展商推出一系列的單位,但不會標明價錢,有意買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得,或選擇不賣。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘,仍能保持主導角色。

不過,部份買家反映此等銷售手法及成交資料透明度不足,近日,銷監局以涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》,向某發展商提出檢控。事緣賣方於銷售相關的單位後,僅於成交紀錄冊列出成交價,卻沒有顯示扣除回贈後的真實價。由於經發展商回贈折實後的價錢,行內俗稱「光豬價」,可較「面價」相差多達兩至三成,或令將來買家錯誤高估單位價值,有「托價」之嫌。

一般來說,若買家對招標單位有興趣,可尋找相熟的物業代理幫忙,由於他們較為熟悉市場,或能推測發展商的心儀價錢,增加成功率。另外,筆者綜合了以下幾點購買招標新樓注意事項,買家宜留意清楚條款,審慎作出決定。

  • 樓價影響按揭成數

假設某單位以招標形式推售,成交價為620萬元,扣除所有優惠後「光豬價」為580萬元。如買家打算承造按揭保險,按揭證券公司會以成交價即620萬元計算,超出按保門檻。但以銀行承造按揭,銀行將以折實價即580萬元計算,最多只能借出580萬元的六成即348萬,比原先買家打算的按保八成金額相差116萬元。

  • 要約及邀約的分別

買家入標競投前,必需留意標書內容,簽定的文件可分為要約(OFFER)或邀約(INVITATION TO TREAT)兩種,前者為合約一方向另一方列出的交易條件,在另一方無條件地接受它後,便可構成為具約束力的合約,後者則只屬要約邀請。簡單來說,若買家簽署的文件為要約,當賣家一方接納,即成為具有法律效力的文件,而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。因此,此時買家就不能退訂,否則只能撻訂收場。

  • 留意發展商提供的付款方法

若打算選用發展商提供的按揭計劃,要注意發展商的審核準則,例如壓力測試的要求,所需證明文件等。要注意能否批出按揭、批出金額多少,發展商擁有實際主導權。曾經有買家已簽定要約才知悉發展商按揭不獲批,在此情況下有可能需要增加擔保人,抬錢上會,甚至將幾十萬的訂金付諸流水。



延伸閱讀:

樓市自今年初起,已上升超過5%,部份更見破頂成交,政府可有應對措施?
「加辣」、「減辣」的部署

大家每次轉按時,應留意清楚條款,皆因每間銀行的罰息期長短或息率或有所不同。
留意各銀行的罰息細則

實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591

重要提示
確認