7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為13,246宗，比上月13,829宗下跌583宗或4.2%（圖一）。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得429.59億元及9,019宗，比上月份的476.26億元及10,032宗減少46.67億元及1,013宗，或9.8%及10.1%（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得314.1億元及6,806宗，比上個月的292.68億元及6,902宗上升21.42億及減少96宗，或上升7.3%及減少1.4%（圖三）。
以首7個月比較，新批出按揭貸款額及宗數為2,458.11億元及53,917宗，比去年同期的2,750.19億元及65,785宗，貸款額及宗數分別減少292.08億元及11,868宗或10.6%及18%（圖四）。另外，首7個月的新取用按揭為1,644.74億元及38,366宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2,003.72億元及48,906宗，貸款額及宗數按年分別減少358.98億元及10,540宗或17.9%及21.6%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，七月份新申請按揭數字有所回落，主要是本港於七月初爆發第三波疫情，使經濟再次下行，而失業率亦持續高企，加上政府收緊限聚令，影響發展商推出新盤的計畫，使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過，近日疫情稍有緩和，政府亦逐步放寬限聚令，二手交投亦有回調，預計下季整體貸款宗數有望回穩。
7月份轉按貸款額及宗數分別錄得50.02億元及1,415宗，按月下跌3.37億元及49宗或6.3%及3.3%（圖六），宗數創逾四年新低。首7個月的轉按貸款額及宗數分別錄得390.79億元及10,939宗，與去年同期比，下跌53.9%及52%（圖七）。曹德明表示，中美關係緊張，新冠肺炎疫情同時重創本港經濟，打擊本港零售市道，政府亦剛公佈，本財政年度首四個月錄得赤字1,837億元，在企業信貸風險持續增加底下，料銀行將繼續審慎處理按揭業務，在轉按方面繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下，未來轉按宗數料將反覆下跌。
另外，7月份的按揭比率為58.3%，按月持平（圖八），而平均還款年期由331月下跌至330月（即27.5年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的475萬元增至476萬元，創有紀錄以來新高（圖十）。曹氏表示，平均按揭貸款金額創有紀錄以來新高，相信是因放寬按保措施，而使更多人選用高成數按揭計劃，預期首置人士將會繼續偏向選用新按保計劃。另外，7月份H按選用比例報91.6%，按月下跌0.6%，全球持續推行量化寬鬆措施，資金相繼持續流入香港，拆息一直回落至低水平，選用H按人士可因而受惠，並且節省更多利息開支，預料H按選用率將繼續徘徊九成附近水平。而P按的使用比例則增加0.4%至5.1%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃增加至3.2%（圖十一）。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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