1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

新居屋綁十年你願意嗎?

2018.11.22

早前資助房屋小組委員會正式通過修訂,將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年,並於2019年生效。不過,正待攪珠的今期新居屋,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及和將於下月接受申請的長沙灣綠置居麗翠苑仍不受影響。

禁售期的意思,即申請人需在既定年期內,不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。以現時來說,新居屋限制買家持貨的首兩年內只可以不高於原價把單位售予房委會提名的白表居屋第二市場計劃(簡稱白居二)買家;第3年起則可自行定價將單位於未補地價市場內轉讓;買家持貨5年後,才可以透過補地價把單位在公開市場上自由轉讓。通過修訂後,出售給白居二及未補地價市場的條件不變,惟若要補地價並於公開市場出售單位,則只能在持貨滿10年後才可進行。

逾2,500伙長沙灣麗翠苑綠置居,將於下月以42折推出,最細單位入場費僅93萬元,即只需4.7萬元首期即可做業主。4.7萬元,在私樓市場上,或只能夠支付代理佣金,可見購買資助房屋的首期支出比購買私樓大大降低。在現時供求如此失衡的大環境下,打工一族在私人市場置業變得遙遙無期,加上資助房屋有政府作為擔保人,門檻相對寬鬆,吸引大量有意置業而又合資格之人士將希望投放於資助房屋上,令致近年資助房屋熱賣,申請宗數以超額數十倍計算。

筆者認為,延長禁售期可大大杜絕投資者或投機者入市,照顧到真正需要置業的一群,另一方面可保留更多資助出售單位在未補地價市場的流轉量。其實細心一想,10年後的樓價是高是低難以預測,但假若在正常的經濟環境下,長遠樓價理應向上,樓價有可能由今天的200萬上升至10年後的500萬,屆時業主須以當時的樓價補回58%的地價,即290萬,比入市時的樓價更高,業主可能較難負擔。再者,若然買家的家庭狀況有變,如結婚生子,10年內有可能有搬遷的需求,屆時只能將單位出售於未補地價市場上,可見政府最終目的是不希望單位於未補地價市場上流失。

事實上,政府曾經沿用10年禁售期長達20年,惟至1999年逐步放寬規定,將禁售期縮短至五年,惟近年樓市熾熱,不排除部份未有急切住屋需要的人以「人頭」方式碰運氣,因此收緊禁售期確實有必要。至於是否能達到政府期望的成效,就請大家拭目以待明年資助房屋的申請情況。

延伸閱讀:
作為租客,一定要知道的重點
租賃市場注意事項-租客篇

作為業主,物業放租的要點:
租賃市場注意事項


實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報

重要提示
確認