1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

新居屋政策向獅城借鑒,令投資者絕跡?

2018.07.11

近日,香港及新加坡政府雙雙再為樓市出招,先有特首公布的房策新六招,新加坡亦為已平穩數年、近年再現升溫跡象的樓市「加辣」。不少人喜歡將香港與新加坡的樓市狀況作比較,因為兩者皆屬彈丸之地,人口相對稠密,而經濟發展模式、文化背景等均非常相似。然而,早年新加坡的房屋政策可謂相當成功,特別是組屋的規劃,有效將樓價控制於合理的水平範圍,反之香港的樓價卻不斷創出新高。是次政府宣布的新六招,當中多方面亦見早年新加坡房策的影子,現在來解構一下。

相信大家都不難感受到新六招中政府加大公營及資助房屋供應的「決心」。其中三大範疇亦圍繞着公營及資助房屋,包括:(一)改撥九幅私營房屋用地以發展公營房屋、(二)修訂資助出售單位的定價政策、(三)將馬頭圍道重建項目改作「港人首次置業」(「首置盤」)先導項目。從第一點可見,此舉令公私營住宅供應的比例由原來維持在6:4的水準,或更改成7:3,亦意味著未來數年私人住宅量將會降低。眾所周知,新加坡居住於由政府建設的公共組屋的人佔整體市場約八成,餘下的兩成私人市場多由富裕階層及外國客擁有。有人質疑,減少私樓供應會推高樓價,筆者卻認為,如政府繼續加大公營及資助房屋供應同時降低門檻,滿足大部份有真正自主需要的人士,屆時私樓樓價上升的幅度亦會因需求減少而變得有限,因價格始終由供求主導,情況就如新加坡一樣。

新加坡政府在制定組屋的售價時,主要考慮人民的負擔能力,而不會與私人市場的樓價掛鈎。而當地購置組屋的門檻並不嚴格,基本上一般的打工一族都沒有問題,而且政府更提供不同的補貼及利率優惠,更可以動用中央公積金購買組屋,可謂相對輕鬆。是次香港政府亦修改資助出售房屋的定價機制,參考最新非業主住戶家庭每月入息中位數3.95萬元,令居屋售價由約為市價7折降至約52折。

面對着現時公屋輪候人數突破27萬,一般家庭的輪候時間高達5.1年,另有21萬個劏房居民處於水深火熱之中,是次香港政府不惜減少出售九幅房屋用地的土地收入,而房協主席鄔滿海日前亦表示,降低資助房屋定價估計令每個市區單位減少約一百萬元收入,可見政府亦有意助香港樓市重回健康發展之軌跡。筆者認為政府除了繼續覓地外,必需將用家和炒家徹底分開,並在公營及資助房屋設立完善的限售規則,讓投資者認為無利可圖,才可以令真正有需要置業的香港市民安居樂業。

延伸閱讀:

有人幫手買樓,都有細節需要留意:
父幹?爺幹?送贈物業有什麼隱藏細則?

樓換樓怎樣做才比較好:
「先買後賣」還是「先賣後買」好?

加息,其實影響幾大?:
美聯儲再度加息 香港銀行跟隨?


NOW.COM

重要提示
確認