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按揭新聞

新取用按揭額按年大升86.2%
3月份按揭申請、新取用及新批貸款均現回升

H按使用率連續9個月破九成

2017.04.28

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年的首季樓市在一手持續熱賣及二手交頭活躍的支持下,其中三月的新批出按揭貸款急增33.9%,整體按揭貸款數字改善較二月份好。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,3月按揭貸款申請按月回升57.5%宗至15,603宗,而新取用按揭貸款額錄得249.1億元及6,875宗,對比2月的211.4億元及5,922宗,分別上升17.8%及16.1% (圖一)。至於新批按揭貸款額按月亦升至369.64億元,宗數則升34.3%至9,940宗, (圖二),當中涉及一手按揭貸款額75.33億元,按月上升9%,而二手按揭額則升46.5%至190.36億元,宗數亦升47.5%至5,266宗。

首季新取用按揭額按年大升逾八成
總結今年首季,新取用按揭貸款額累計錄得712.12億元及19,730宗,按年分別大升86.2%及67.1% (圖三),是2015年第三季及去年第四季後;再一次錄得逾700億元的按揭貸款金額。而首季新批按揭貸款額累計按季大幅上升112.3%至928.45億元,宗數亦增加88.1%至25,022宗 (圖四),已經連續第三季錄得逾2萬宗數。劉圓圓表示,今年買家對後市信心大,一、二手物業均備受追捧,本港銀行亦趁小陽春減按息搶按揭生意,加上收緊「一約多伙」新措施對市場心理影響大於實際影響,對於次季按揭貸款額數字感樂觀,料次季按揭貸款額數字較去年同期好。

3月份按揭比率51.0%
本港樓價累計連升十二個月,3月轉按金額按月回升34.9%至103.95億元,宗數亦升32.3%至3,195宗(圖五),首季轉按貸款額錄得260.66億元,接近去年季尾的269.4億元的水平,僅輕微跌3.2%,但若按年比較,今年首季的轉按貸款額與去年同期比較,急升118.4%(圖六)。至於3月按揭比率按月回升0.6個百分點至51.0%(圖七),平均按揭貸款金額回落1萬元至372萬元,而平均還款年期上升1個月至317個月(即26.41年) (圖八)。

浮息按揭計劃續主導市場達94.1% 連續9個月破九成
至於按揭產品,浮息按揭計劃主導市場,銀行陸續將H按息下調至H+1.28%,目前H按實際息率低於1.7厘,P按實際息率維持2.15厘,P按與H按息差拉闊至0.45個百分點。3月H按計劃使用比例按月微升0.8個百分點至94.1%,而P按計劃使用比例則跌0.8個百分點至2.2%。定息按揭計劃按月微跌0.2個百分點至1.7%,本港於下半年有機會加息,定按具一定的吸引力,料使用比例可達2%水平(圖九)。


(圖一)

(圖二)

(圖三)


(圖四)

(圖五)


(圖六)

(圖七)


(圖八)

(圖九)

 

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