新取按揭額按年大升逾八成破97創歷史新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，8月按揭貸款申請按月上升20%，至10,908宗，今年第五度破萬宗水平。8月份新取用按揭貸款額較7月份下跌13.3%，至281億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月下跌10.8%，至301億港元 (圖二)，當中涉及一手按揭貸款額59億元，按月下跌20.9%；宗數亦下跌20%至1,091宗而二手按揭額下跌7.7%至133億元，宗數亦下跌7.2%至3,666宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款，是今年第五度破百億元的紀錄，按月回落8.1%，至108億港元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，發展商新盤持續熱賣，樓市氣氛依然熾熱，對於八月份雖然按揭申請宗數錄得上升，惟按揭貸款額下跌，主要因為新盤的樓花期長，部分新盤樓花期長達兩年，按揭貸款數字滯後，未反映近期新盤銷情熱烈，估計於兩、三月後的的按揭貸款數字將相應上升。雖然H按息率暫未見下調空間，但相對數年前買家使用的H+1.7%，現時H+1.4%的按息明顯有相對優勢，吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%，令選用拆息H按的誘因增加。雖然近日拆息上升，但料屬短期現象。

8月份新取按揭貸款額按年急升逾八成

8月按揭貸款申請按月上升20%，至10,908宗，連續五個月打破萬宗水平。劉圓圓表示，差餉物業估價署資料顯示樓價已連升十七個月，回顧今年首九個月新盤已賣出1.3萬伙，遠勝去年，對第三、四季的按揭金額有信心。雖然二手交投有見放緩，但亦追貼上月整體數字，「金九」氣氛熾熱，預期本港樓市銷售續創高峰，料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。

新取用按揭貸款額首八個月累計錄得2,132億元及57,732宗，按年分別急增85.3%及60.1% (圖三)，突破一九九七年更創歷史新高。而首八個月新批按揭貸款額累計按年亦大升70%至2,742億元，宗數亦大升48.9%至72,455宗 (圖四)。劉圓圓表示，雖然美國聯儲局宣佈十月開始縮表，但料影響甚微，本港銀行結餘仍然充裕，未有加息的迫切性，下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨着今年第四季新盤大戰展開，逾四千個單位預計推出，預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，看好樓市交投及按揭貸款價量。

8月份轉按金額續破百億 累計創歷年新高

8月份轉按額錄得108億港元，按年大升49.5% (圖五)。而首八個月累計金額高達827.9億元，為有紀錄以來的新高 (圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，轉按金額已連續五個月破百億，加上第四季預計仍是低息環境，將繼續刺激轉按貸款數字上升。另外，8月份按揭比率維持不變，保持48.3%(圖七)，平均按揭貸款金額則按月下跌3萬元至376萬元(圖八)，而平均還款年期315個月，按月下跌一個月。

H按使用比例續破9成　

銀行陸續將H按息口由H+1.3%，上調至H+1.4%， P按實際息率維持2.15厘水平。8月H按揭計劃使用比例按月微跌0.5個百分點至95.4%，連續十四個月保持逾九成使用率， 而P按計劃使用比例上升0.1個百分點至2.1%。定按受惠於加息預期，按月增加0.3%至1.1%。 (圖九)

表一

圖一

圖二


圖三

圖四

圖五

圖六


圖七

圖八


圖九