香港統計處就業數字顯示，25至44歲人士月薪不足2萬元，假設年青人入息為$19,000，並且幾年間非常節儉月儲約$6,000首期，6年內儲到約40萬首期，究竟他們能買下幾錢樓？如果按揭難過關，又有甚麼方法可以解決？經絡按揭一次過為大家拆解。
作為一個月入$19,000的年輕人，假設按揭還款期為30年，以實際按息2.5%計算，先不計算其他置業成本，他只能應付最高樓價$2,407,788，才能完善通過壓力測試。在香港今日的樓市狀況，借盡亦只能買入200多萬的私人樓可謂微乎其微，現時只能買入實用面積133呎的「龍床盤」。不過如果再計算地產經紀佣金、印花稅、按揭保險費用、裝修費等額外開支，要額外支付數十萬費用，單靠40萬首期便難以完夢。面對收入、首期緊張又想上車，一般可靠以下方法處理：
方法1. 聯名置業
如果單靠1個人置業供樓較為吃力，但如果有2人置業，銀行便會以2份入息計算，更簡單地通過壓力測試及供款比率。假設2人均為月入$19,000，合共月薪有$38,000，首期合共有80萬，便可買入約480萬物業，置業選擇會較多。不過要注意2人最好沒有按揭在身，否則壓力測試要收緊一成。另外，如果日後2人人有所增長，打算買入多一個物業時，可向律師樓處理取名事宜。
方法2. 靠「父幹」或家人借力
如果仍想靠一人之名上車，可考慮找家人幫忙增加首期金額，或者由家人擔任擔保人，便可以增加入息總額，以通過供款與入息比率及壓力測試。例如父親入息為$40,000，二人入息便合共便達$59,000，父親並可提供20萬幫補首期（合共60萬），能夠負擔約600萬的樓價，在市場上有較多選擇。
方法3. 資助房屋
沒能靠「父幹」情況下，可考慮申請政府的「白居二」居屋計劃，根據2020年入息門檻，個人入息低於$33,000仍能合資格申請。由於白居二計劃下可買入未補價居屋，樓價可以比私樓便宜一截，仍有機會找到心頭好。更多居屋詳情，可留意【居屋懶人包】。
買樓始終是人生大事，只要做好申請按揭的準備，置業路上自然更加暢通。大家如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。
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