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【住大啲】政府規限屯門地皮 單位最細要有280呎
2022.01.10

政府早前發表的《香港2030+》最終報告中指出,以市民希望「住大啲、住好啲」訴求作估算,人均居住面積增加10%或20%,提升至215或237平方呎。

發展局遂於2022年1月至3月的季度賣地計劃安排,公布於賣地條款首度加入單位面積下限。局方指,即將推出的屯門青山公路—大欖段住宅用地,提供2,020伙,將落實加入單位面積下限措施,最低面積為26平方米,即大約280平方呎。至於該屯門地皮鄰近屯門公路,地皮面積約36.29萬平方呎,市場估計地積比約3.6倍計,可建樓面約130萬平方呎,預計項目部分單位可享海景。

局方數據指,過去五年的私樓,實用面積少於280平方呎的單位只佔13%,局方解釋措施對發展商而言更加清晰,屬公平遊戲規則,不認為措施對地價等有影響,亦不會增加流標風險。同時考慮到2020年6月推出觀塘安達臣道首置盤的單位實用面積下限約250平方呎,而屯門用地將用作興建私宅,置業階梯為更高位置,單位面積應更大。

經絡按揭_屯門地皮

 

希望市民「住大啲」

至於措施會否影響買家入市機會,局方指,考慮到目前市區住宅呎價3萬元以下的選擇仍相當多,採用新措施後,以單位實用面積280平方呎計,樓價仍低於800萬元,預料首置買家仍可以承做八成至九成按揭,故未來市民上車選擇不會減少。一再強調希望市民「住大啲」,故認為280平方呎屬合理水平,「唔希望定得太死。」

那麼,280平方呎是一個甚麼的概念?就用最近兩個新盤的最細單位作例。

 

 

元朗站新盤最細一伙都317呎

最近在核心地帶旺角有新盤推售,位於旺角豉油街63號,而且全數是開放式戶型,實用面積介乎152平方呎至228平方呎,即是最細一伙差不多是280平方呎的半間屋水平。

如果以屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目作比較,樓書顯示,戶型由1房至4房單位,實用面積由317平方呎起,即是最細的一伙一房單位,已經高於280平方呎。

至於官方280平方呎的定義,將會跟隨《一手住宅銷售條例》,亦即是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度,計算內部的間隔及柱的面積,包括露台、工作平台及陽台,但不包括圍封牆外的任何公用部分。

 由於現時一般新樓大部份單位設計,均設一個22平方呎露台、16平方呎工作平台,或者將兩者合併成38平方呎露台,即使不扣除牆身,實用面積280平方呎的單位實際室內空間只有240平方呎左右,亦即是較沙田第一城實用面積284平方呎兩房戶更細。

不過,可以提高本港人均居住面積以改善居住空間,當然是好事,如果政府未來賣地若然能夠延續超標,同時要增加住宅總樓面面積,相信將可達至「面積增、單位增」的雙贏局面。

政府增加土地供應不遺餘力,惟發展需時,相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應,相信對短期樓市影響有限。

 

 

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