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【放租攻略】如何第一時間知道物業被釘契或二按?幾百蚊可解決!

2021.01.20

不少業主工作繁忙或者經常離港,或者把物業放租,未必可以經常查冊了解手上物業是否有發生事故。過往便有業主在未知情下,物業被「釘契」或被二按,惹上法律及財務問題。其實土地註冊處設有「物業把關易」服務,只需一次性花幾百蚊,便能主動向業主提供相關資訊。經絡按揭今次與大家分享「物業把關易」的申請資格及方法,讓大家置業及放租更加安心。

甚麼是「物業把關易」?
過往業主如想知道物業是否被釘契,需要主動登入土地註冊處的綜合註冊資訊系統,以$10購買土地登記冊。然而,土地註冊處於2019年推出「物業把關易」服務,只要登記有關服務,當每次有文書要在土地註冊處進行註冊,業主便會收到電郵提示。一般情況下,當土地註冊處收到文書交付後的翌日,便能發出電郵通知業主。



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甚麼人有資格申請「物業把關易」?
土地登記冊上所顯示的現時業主便符合資格申請,並必須出示身份證作實。


「物業把關易」適合甚麼人士?
對於長期居於外地或非常忙碌的業主,未必能及時接收到政府部門的通知,但其實土地登記冊的變動能反映出很多問題,例如一旦有租客把單位進行非法僭建,又被屋宇署發現的話,有機會在土地登記冊上註冊,另外,如果有人冒充業主申請按揭,土地登記冊上亦會有新的登記。通過「物業把關易」,業主便能在最短時間接收到相關提示。


「物業把關易」收費如何?
把關易的收費收為「一次過訂購」或每24個月收費,如果選用一次過訂購,只要物業仍在業主名下,便毋須進行續期。詳情如下: 

訂購期

一次過訂購

24個月

新申請

$580

$250

服務續期

不適用

$160

 

業主可前往土地註冊處或郵寄申請,如果直接前往申請,可用現金、支票、易辦事、VISA或萬事達卡付款;如果選擇郵寄申請,可選擇劃線支票或銀行匯票。

申請方法:
1. 郵寄:填寫訂購「物業把關易」申請表,把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本,寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。

2. 親身遞交:帶同申請表連同身分證明文件,前往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。

如對申請新造按揭、轉按或加按有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。


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