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新手按揭

【買樓福音】放寬按揭保險 800萬樓只需80萬首期

2019.10.16

行政長官林鄭月娥今日發表第3份施政報告,其中提到為協助首次置業人士,放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,究竟上車人士承造按揭時新舊制有何分別?

 

新舊制分別

根據舊制,原本首次置業人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)只可以將400萬以下物業承造9按揭貸款,新制度下800萬以下的物業也可以做到9成按揭。而原本只有600萬樓下的物業可承造 8成按揭,在新制下提升至樓價上限1,000萬,後者可以包括自用樓換樓按揭。

800萬樓只需80萬首期

800萬樓價為例,根據按揭舊制,800萬樓價只能承造6成按揭,舊例首期至少要有320萬,就連專業人士亦未必能夠足夠現金承擔。但新例下置業人士可以承造9成按揭,首期削幅75%80萬,按揭成數放寬下對欠缺首期的人士非常吸引。

 
至於樓價為1,000萬的單位同樣出現變化,以一個1,000萬元樓價單位為例,根據舊例只能承造5成按揭,首期要達500萬元,但新例下按揭成數上限提升至8成,首期只需200萬元,差額達300萬元,減幅達60%




適合中產人士上車

以上述800萬單位的例子來說,現時每月供款由原本約2萬提升至3萬,雖然升幅達到50%,但首期減低75%代表有能力的首置人士可以更快上車,例如畢業幾年較高學歷的大學生在工作幾年後計劃結婚,以往可能要儲很多年也存不了首期,現在可以努力存幾年錢就可以。不過在供款要求提高下,置業者要留意自己能否真的通過審批,例如月供3萬多元的入息要求高達家庭月入7萬元以上。此外,有關規定只限於已落成的住宅物業,樓花不適用,並要繳付15%額外保費。

不論是選用新制還是舊制按揭保險,均要符合既定要求,包括物業必須為自住,申請人要證明收入與香港有緊密連繫(如果海外工作及佔總收入50%以上,除非能證明與香港有緊密連繫,否則不會被接納)及首期必須為借款人或抵押人的資產等。要申請九成按揭,抵押人於申請時必須並未持有任何香港住宅物業,以及所有申請人必須為固定受薪人士。

今次措施有助大家以較少首期購買更高樓價的物業,但當中牽涉的要求頗為複雜,大家上車承造按揭遇上任何疑難,可以與按揭專家聯絡


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