1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【收租防伏】點樣搵個好租客?教你6招防「租霸」

2020.08.04

買樓收租除了要選擇適合的物業,計算好按揭還款等開支,找到依時交租的租客亦非常緊要,業主最怕遇上「租霸」,不但未能獲取租金收入,單位更隨時變成亂七八糟。要遇上好租客除了要靠運氣,以下6大方法更能幫助業主避免遇上「租霸」的惡運!

1. 簽約前多溝通了解
業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否飼養寵物等,以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強,如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由地產代理協助溝通。

2. 「兩按一上」不可少
「兩按一上」是指雙方簽約時,租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」,及一個月租金作為「上期」,假如每月租金為1.5萬,租客便需要支付3萬(兩按)及1.5萬(一上),合共4.5萬。在租約完結時,租客能依照租約還原單位,業主便會發發兩個月按金,即使對方欠租或「走佬」,業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」,要確保正式過數後才交出鎖匙,避免租霸開出空頭支票再佔據單位。


3. 租客提供身份證、糧單、交租紀錄
業主與租客正式簽約前,為了確保租客身份及有確實收入,通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單,顯示出過往交租紀錄,確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債,可以要求對方提供信貸報告,信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等,信貸紀錄由A(最好)至J(最差),G至H為欠佳,I至J級為瀕臨破產階段,如果租客屬於此等評級,代表對方信貸紀錄極度欠佳,業主宜再三思應否出租予對方。


4. 簽租約要打
過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印,但如果出現租霸,業主需要控告租客,法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益,必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤,收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日,月租為2萬元,印花稅為該年租金的0.5%,印花稅便是$1,200。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。


5. 查閱「租霸」黑名單
由於部份「租霸」已經惡名昭彰,經常被入稟追討租金,所以不少業主會已經有自家的黑名單,讓會員自行查閱,業主可付費入會查核相關資料。


6. 買入出租物業保險
市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險,能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用,其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障(以較低者為準)及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金,保險公司才會承保,建議業主簽約時參考相關條件。


雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚,但市場上大部份租客是正正常常依時交租,只要業主與租客保持良好關係,物業收租仍能帶來財富增值。想打算買入物業作出租用途,但未知按揭成數如何計算?歡迎隨時與按揭專員聯絡,以便進一步了解更多按揭要求。


按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

轉按 / 加按
銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認