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【收租達人】租金收入疑問：打釐印租約對申請按揭點解咁重要？

2021.12.25

如果買入的為連租約單位，雖然最高按揭成數只能做五成，但租金收入可以計入供款與入息比率及壓力測試，減輕申請人的測試負擔。不過當申請按揭之時，一份有打釐印的租約及沒打釐印的租約，銀行批核考慮可能會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。

甚麼是打釐印？

業主與租客簽訂租約，可以交給稅務局加蓋印花（俗稱打釐印），租約會具備法律效力。當日後雙方有任何租務糾紛，租約可以作為呈堂證供，從而保障雙方權益。稅局收取的印花稅約為數百元，但對於申請按揭而言，有打釐印與沒打釐印的租約會有所分別：

1. 租約無打釐印，銀行可能要求提交租金入息紀錄

為租約單位申請按揭，所需文件包括身份證、入息證明、臨時買賣合約及租約等文件，對於租約已打釐印單位的按揭申請，大部份銀行通常並不需要申請人提供入數紀錄。但對於一些租約無打釐印的單位，在風險角度，銀行可能要求對方提供入數紀錄才會處理申請，確保租客真的以相關金額租用單位。如果未能提交相關紀錄，銀行有機會不批出相關按揭申請。

2. 無打釐印租金收入計算較差

租約有打釐印與否，入息計算也有不同。如果屬於已打釐印的租約單位，租金收入會以七折計算，例如每月租金為$20,000的話，可以把$14,000（$20,000 X 70%）計進入息，但沒有打釐印的租約單位，則只能計算租金六折、即$12,000（$20,000 X 60%）作為收入。因此選擇一個有打釐印的租約樓盤，對按揭計數會較為優勝。

由於每間銀行對於連租約單位的取態會有所不同，除了查清楚單位的租金收入資料，也應該向多間銀行申請按揭，確保能夠順利上會。如有任何查詢，歡迎致電319-66688與我們聯絡。

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