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理財教室 / 按揭教學

【新盤入伙2024】收樓前要注意3大隱藏開支

2024.05.09

就快有新居入伙自然高興,但不少新盤業主都是上車客,第一次做業主會容易忽略買樓至入伙前需要支付的隱藏開支。本文為大家介紹收樓前要預備的3大隱藏開支。

收樓前隱藏開支1:差餉及地租

當中差餉和地租一年可分四季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。新買家置業後,會需要在「最後繳款日期」或之前,繳交當相應的差餉及地租金額。由於差餉地租一年按季度,分4次預繳,因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。至於每年的差餉及地租則政府決定,徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。如物業每季差餉為1,800元計算,該季度還餘下一個月,買家便要交上1,800/3=600元的差餉。

值得一提的是,近年政府的財政預算案不時於一定上限內,豁免差餉及地租,業主可視乎情況準備資金作買樓開支。

收樓前隱藏開支2:普遍上車盤印花稅是樓價的3%

另一個重點支出就是印花稅。一直以來,香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。

印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。

收樓前隱藏開支3:3個月管理費按金

至於最關鍵又較少人知的是,管業處/管理處會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。因此比起二手樓,新樓雜費相對較多。

按現時私樓管理費由每呎4元至5元不等計,一個實用300至400呎單位,一年涉及支出可達過萬元。此外,不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費及煤氣按金,合計起來亦約為1,000元左右。

即使選擇無提供大型會所設施的單幢新盤,由於伙數少,每戶要攤分管理費亦變得高昂。以九龍區一個100多伙新項目,管理費卻每呎達5至6元,即一個實呎約300呎的單位,每月管理費約1,500至1,800元。

除了以上3項隱藏開支,如果當初簽約選擇建期付款,記得在收樓前3至6個月申請按揭,銀行才有時間批核按揭

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