1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【捕捉低息尾巴】你適合轉按嗎?轉按前要做的4大Body Check

2022.07.28

隨著踏入加息周期,根據過往慣例,銀行的按揭計劃會漸趨保守,例如收緊鎖息上限、收緊息率等,近日已經有中小型銀行部署調升封頂息率,一旦有其你銀行跟隨,轉按優惠便步入最後階段。現時轉按的計劃享有高達1.6%現金回贈及H+1.3%的按揭息率,如果想捉緊按揭優惠的尾巴,便要盡快申請!不過,大家申請轉按前,記緊要做以下「Body Check」,轉按自然更加安心。

加息__轉按_經絡按揭3
1. 是否已過罰息期?

大家想申請轉按前,記得原有按揭已經過了罰息期,否則要向原有銀行支付罰息。置業申請按揭貸款時,銀行發出的貸款文件中會列明假如借款人在「罰息期」提早清還貸款,需要支付額外開支,有些銀行罰息期為3年,有些則只有1年,大部份銀行採用兩年。各銀行的罰息期收費各不同,有些銀行首年收取貸款額的3%,有些銀行則只收取1%,有銀行要交回現金回贈,有些銀行則毋須扣除。由於一般銀行按揭批核結果為3個月,如果有轉按需要,可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。

 

加息__轉按_經絡按揭3
2. 入息條件及文件是否齊全?

新造按揭時你的入息及文件符合銀行要求,因此獲得按揭貸款,但現時你的入息條件是否符合現時按揭的要求?入息證明文件是否齊備?作為受薪人士,申請轉按的入息文件一般包括過往3個月的糧單及銀行入數紀錄,如果你已由當初的受薪人士轉變為自僱人士,更需要提交至少過往6個月的證明文件,一早預備好充足文件,轉按自然更加暢通。

3. 物業估價是否到位?

申請轉按如同重新申請按揭,物業估價最好高於當日的成交價。例如當初申請按揭時估價為600萬,申請六成按揭共360萬貸款,剩餘貸款額300萬。

現時樓價估值升至800萬,透過轉按申請六成按揭共480萬貸款,償還原有貸款後可套現約180萬(480-300萬)。但如果物業估值下跌,甚至即使價值相若或升幅輕微,亦難以做到套現效果。基於每間銀行的估價準則各有不同,大家如想申請轉按,不妨先找按揭轉介公司幫手,比較不同銀行的估價,看看是否值得轉按。

 
加息__轉按_經絡按揭3
4. 本身按揭PLAN是否有利可圖?

大家當初申請完按揭後應已把按揭合約放在一旁,如果想申請轉按應再把文件翻閱一次,看看是甚麼類型的按揭Plan。現時市場上的轉按計劃普遍為H+1.3%,例如如果手上的按揭計劃為新盤發展商的按揭Plan,已經過了蜜月期要捱貴息,可能年几率達五厘以上,物業及入息符合資格便可以轉按及賺取銀行現金回贈。然而,如果手上的是H+0.6%的按揭計劃,除非有特別原因,轉按便未必是適合的方案。如果有財務需要,不妨與我們聯絡。

重要提示
確認