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【按揭門檻】壓力測試「爆煲」銀行是否一定不批出按揭?

2021.01.14

置業初哥申請按揭時,對於銀行的壓力測試非常擔心,其實壓力測試並非大家想像中恐怖,只要符合特定要求,仍然可以批到按揭。究竟按揭寬限有幾多?要甚麼條件才能獲得到按揭?經絡按揭為大家拆解當中細節。

壓力測試是甚麼?
金管局2010年發出指引,銀行要為按揭申請人進行壓力測試,要求是在現行利率下上升三厘,供款人的每月收入不得高於入息60%。

壓力測試可有寬限:
假設為700萬申請六成按揭,按揭計劃封頂利率2.5%及還款期30年,月供比率門檻為$33,190,壓力測試門檻需要達到$39,745。其實有銀行願意為壓力測試提供一定彈性,即使入息不高於每月入息65%也能接受,以同一例子計算,即每月入息$36,688也能夠符合資格,比原本減少$3,057。個別銀行最高可以做到不高於每月入息70%,即月入$34,067便能符合批核按揭基準要求,比原本要求減少$5,678。 

在利率上升3厘下,每月供款不多於入息

60%

65%

70%

每月入息要求

$39,745

$36,688

$34,067

跌幅

 

$3,057

$5,678

*以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準

不過壓力測試寬限並非必然,大家要注意以下兩點:
1. 並非所有申請人均可以獲得以上寬限,需要有良好的信貸紀錄,信貸評分要高,擁有穩定職業(如果屬於公務員或醫護人員較佳)及沒有額外借貸在身才能獲批。如果銀行拒絕提供寬限,申請人便需要找擔保人幫手,增加總入息以通過壓力測試。

2. 並非每間銀行也會提供壓力測試寬限的按揭申請,如想知道每間銀行取態,便要逐間銀行查詢。另外,就算銀行提供寬限,也有機會需要增加額外費用或有其他附加要求。最快捷方法是向按揭轉介公司幫忙,按揭專員能夠提供最新的銀行批核資訊。如對申請按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。






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