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【按揭門檻】壓力測試「爆煲」銀行是否一定不批出按揭？

2021.01.14

置業初哥申請按揭時，對於銀行的壓力測試非常擔心，其實壓力測試並非大家想像中恐怖，只要符合特定要求，仍然可以批到按揭。究竟按揭寬限有幾多？要甚麼條件才能獲得到按揭？經絡按揭為大家拆解當中細節。

壓力測試是甚麼？
金管局2010年發出指引，銀行要為按揭申請人進行壓力測試，要求是在現行利率下上升三厘，供款人的每月收入不得高於入息60%。

壓力測試可有寬限：
假設為700萬申請六成按揭，按揭計劃封頂利率2.5%及還款期30年，月供比率門檻為$33,190，壓力測試門檻需要達到$39,745。其實有銀行願意為壓力測試提供一定彈性，即使入息不高於每月入息65%也能接受，以同一例子計算，即每月入息$36,688也能夠符合資格，比原本減少$3,057。個別銀行最高可以做到不高於每月入息70%，即月入$34,067便能符合批核按揭基準要求，比原本要求減少$5,678。

在利率上升3厘下，每月供款不多於入息	60%	65%	70%
每月入息要求	$39,745	$36,688	$34,067
跌幅		$3,057	$5,678

*以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準

不過壓力測試寬限並非必然，大家要注意以下兩點：
1. 並非所有申請人均可以獲得以上寬限，需要有良好的信貸紀錄，信貸評分要高，擁有穩定職業（如果屬於公務員或醫護人員較佳）及沒有額外借貸在身才能獲批。如果銀行拒絕提供寬限，申請人便需要找擔保人幫手，增加總入息以通過壓力測試。

2. 並非每間銀行也會提供壓力測試寬限的按揭申請，如想知道每間銀行取態，便要逐間銀行查詢。另外，就算銀行提供寬限，也有機會需要增加額外費用或有其他附加要求。最快捷方法是向按揭轉介公司幫忙，按揭專員能夠提供最新的銀行批核資訊。如對申請按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

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