按揭貸款按年上升逾九成 轉按升102%創14年新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，5月按揭貸款申請按月上升13.8%至14,825宗，更較去年同期的9,961宗，上升48.8%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，5月的按揭貸款申請與上月的13,027宗有所上升，連同3月份的15,603宗，連續三個月突破萬宗的申請，在多個新盤熱賣的帶動下，貸款申請宗數造好，反映今年市場對後市信心遠勝去年。5月新批按揭貸款額按月上升30.6%至416.9億元，宗數亦增加32.8%至10,845宗，兩項數字均較去年同期分別升81.1%及54.7%(圖二)，當中涉及一手按揭貸款額85.26億元，按月上升37.8%，宗數亦升33.4%至1,589宗；而二手按揭額亦增加25.6%至217.83億元，宗數亦下降26.9%至5,825宗。至於新取用按揭貸款額錄得282.68億元及7,534宗，對比4月的211.74億元及5,868宗，分別上升33.5%及28.4% (圖一)，同樣較去年同期分別上升84.3%及53%。

預期6月按揭額繼續上升
總結今年首5個月，新取用按揭貸款額累計錄得1,206.54億元及33,132宗，按年分別急升88.2%及65.1% (圖三)，創2011年後的新高；而首5個月新批按揭貸款額累計按年大升92.4%至1,664.62億元，宗數亦升67.6%至44,031宗 (圖四)，累計宗數及金額創七年新高。劉圓圓表示，今年多個新盤推出市場，帶動新取用及新批按揭金額與宗數均較往年好，下半年陸續有新盤推出，預料新取用按揭金額及新批按揭金額會繼續向好。

樓價連升14個月　5月份按揭比率50.6%
本港5月份樓價按月升1.15%，樓價已經連升14個月，轉按貸款活動保持活躍，5月轉按貸款額按月上升35.6%至113.82億元，宗數亦升44.1%至3,431宗(圖五)，兩項數字較去年同期分別上升101.9%及63.9%。但今年首5個月的轉按金額繼2010年再創新高，達458.4億元。另外，5月按揭比率按月下跌0.2個百分點至50.6%(圖七)，平均按揭貸款金額下跌7萬元至384萬元(圖八)，而平均還款年期微升1個月，錄得318個月(即26.5年)。

H按使用比例95.2%繼續成市場主流
浮息按揭計劃依然主導市場，5月H按計劃的使用率按月升1.2%，至95.2%，P按計劃按月下跌0.４%至1.7%。定按則按月下跌0.9%，至1.2%，雖然銀行相繼上調H按息，美國又於六月加息四分之一厘，本港未有加息壓力，H按相比P按仍然有相對優勢，於料P按使用比例繼續保持九成水平(圖九)。

(表一)

（圖一）

（圖二）

（圖三）

（圖四）

（圖五）

（圖七）

（圖八）

（圖九）