1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
合作伙伴文章

【按揭財技】善用轉按可慳幾多?實戰指南詳細睇!

2021.12.30

使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。除此之外,轉按有不少優勢,即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮,今日就同大家傾傾轉按懶人包,讓大家更易理解轉按相關事宜。

2021年是不少新樓入伙的一年,單計11及12月就已經有近5,000伙新樓交付予一眾業主,其中以將軍澳日出康城佔五個新盤,涉及近3,700伙,包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列,以及SEA TO SKY共五盤。

經絡按揭_轉揭套現

 

啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙,包括尚.珒溋以及嘉峯匯,共涉近1,700伙。不少業主們都有可能需要為新居轉按,轉按前,就要作一系列準備。

 

 

轉按有甚麼好處?

轉按是指把原有銀行的按揭貸款轉往另一間銀行,實際需要及好處包括節省按揭利息,套取現金,「甩名」、還包括如退還保費及賺取現金回贈。業主如果想為擔保人甩名」,同樣可以透過轉按達到目的。另外如果本身有使用按揭保險,首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%,由於一般按揭計劃有兩年罰息期,大部份業主會在第三年轉按,退保取回15%保費。

 

轉按涉及甚麼費用?

轉按涉及律師費用,視乎銀碼一般大概為10,000以下。另外,如果處於罰息期內轉按,便要支付罰息,一般約為按揭貸款額的2%。

 

轉按成數:

如果為樓價600萬以下的物業,最高按揭成數為八成。如果為1,000萬以下物業,最高按揭成數為六上,最高貸款額為500萬。1,000萬以上最高按揭成數為五成。

 

 

申請轉按前需要考慮甚麼因素?

1. 物業估價

如果想做到轉按套現,物業估價必須有一定升幅才能達到

2. 提供足夠證明

業主要向銀行再提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件

3. 需要進行壓力測試

申請需要進行壓力測試,即利率上升3厘後,每月供款不得高於入息60%。

 

轉按有甚麼手續?

1. 準備轉按文件

申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。

2. 銀行估價及計算入息

轉按申請人需要明白申請轉按目的,例如希望套現或慳息,之後便可以與按揭轉介公司聯絡,按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃,並協助向銀行為物業進行估價按揭轉介公司同時會根據申請人文件,初步評估能否順利通過按揭批核。如果有急切套現需要,按揭轉介公司會提供協助,轉介至相熟銀行。

3. 正式遞交按揭申請及委託律師

業主正式申請轉按,文件會清楚列明貸款額、利率及還款期。其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。在銀行進行審批同時,申請人可物色適合的律師進行轉按手續,律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊。

4. 律師樓協助簽契

律師樓聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構。

然而,每名業主財力,以至對按揭需求都不一樣的情況下,如果立心轉按,應該請教一下專業代理按揭專家,就最為穩妥。

 

 

如想知道更多按揭詳情,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

按揭熱線:319-66688

WhatsApp9426-2288

WeChatmReferral-hk

重要提示
確認