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【按揭新聞】住宅物業轉按新增安排 可選擇銀行之間互相對應

2022.07.20

本港按揭流程有新發展,香港銀行公會720日宣布,於香港金融管理局的支持下,銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項,以提升客戶保障,支付安排將會涵蓋住宅物業的轉按個案,包括住宅樓宇內的車位。

轉按安排銀行間互相對應

當客戶申請轉按時,銀行需要向尋求轉按的客戶提供採用支付安排選項,在支付安排下,新造按揭銀行當進行轉按交易時,會把按揭款項通過銀行間即時支付系統直接支付予原有按揭銀行,而不會再把款項預先支付律師行託管,再以律師行支票清繳客戶原有按揭貸款。

如果轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款,新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口,支付安排將有助避免客戶款項在出現不可預見的情況時被凍結,加強對住宅按揭客戶的保障。

經絡:可保障買賣雙方

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為有關新措施除了可保障買賣雙方避免再有因律師樓問題而產生風險外,住宅轉按程序亦比新造住宅相對簡單及容易,是一個好的試點作開始,有關措施亦對買賣雙方、銀行及律師樓都更有保障,相信對樓按影響正面。

曹德明認為,未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等重要角色,而銀行將要處理買賣雙方的支付過程,行政處理工作或稍有增加,但相信運作一段時間後對銀行工作量的影響不大,亦不會影響物業成交期。而金管局優化支付過數方式,以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數,未來交易將更為順暢及安全,料待措施適應後可擴展至一手及二手的新造住宅及非住宅物業中。

金管局歡迎安排

金管局表示新增的支付安排更配合金融科技發展,亦可避免客戶款項在出現不可預見的情況時被凍結,有效加強對按揭客戶的保障。此安排亦適用於一些其他的轉按交易場景,例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。

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