1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

按揭放寬全面睇(一)

2019.11.01

在最新的施政報告中,涉及了不少房屋政策,當中最令人關注的是為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,而借貸八成以上至九成必須是固定受薪人士。此外,以下幾點亦是首置客考慮置業時需要注意的事項:


1.符合「首置客」的定義

「首置客」的定義是指簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民,因此未曾持有物業的人,以及曾經持有但已出售或轉讓的人亦可算是首置客。首置客在購買物業時都可享有不同優勢,除了有機會申請高成數按揭,更可獲豁免15%從價印花稅,只需按第二標準稅率繳稅,令買家慳唔少。


2.首期減少但入息要求相應提高

新措施下供款比率上限劃一至50%,假設一個800萬元樓價單位,以往只能成做六成按揭,現時新措施下按揭成數上限提升至九成,可即減少240萬元的首期開支,減幅達75%,但因貸款額增多,每月供款則由$19,279增至$28,919,升幅達到50%,入息要求需達到$57,838(沒有壓力測試計算下),另需額外加保險費。

 

3.保險費增加

在一般情況下,住宅物業的銀行按揭成數最高為六成,而對於首置客想借超過六成,是需要經過按揭保險公司作擔保,並且支付按揭保險費。按揭保險費是以貸款額計,繼續以800萬元樓價單位為例,承造九成按揭,按揭年期為30年,使用一次付清保險費的保費率原為4.35%,在新措施下,申請承造按揭要額外多交15%保險費,即保險費為$7,200,000x(4.35%+(4.35%x0.15))即等於$360,180,保費雖可加借於貸款額內並於每個月還款中攤分,但最終入息要求亦會增加。

 

縱使今次新按揭措施十分吸引,但有關措施實質是想協助有能力供樓但首期不足的人士,因為新措施下建議買家可向銀行或按揭轉介機構作免費諮詢,以增加批核的成功率。

更多經絡按揭轉介信息: www.mReferral.com


延伸閱讀:

按揭難題三寶 劏房篇

按揭難題三寶 樓齡篇



實用連結:
樓市信息速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認