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新手按揭

【按揭指南】估價高於成交價也會有問題?

2022.08.03

銀行估價是決定按揭最終批出貸款額的其中重要因素,大家都知道如果銀行估價低,按揭貸款額會有阻滯,但原來估價高於成交價,按揭批核也有可能受影響。近月有不少物業成交均低於估價,在甚麼差距下銀行批核按揭才會有疑問?經絡按揭一次過和大家拆解。

銀行估價_經絡_中銀_樓價有得估
決定估價的因素

銀行會根據物業質素、背景(是否凶宅、有僭建等)、屋苑管理、成交、市況等因素而決定單位的估價,如果物業質素好、背景乾淨沒有任何僭建物、屋苑管理完善、成交充足、樓市向上的話,估價一般較好;反之估價會較為保守,甚至在最極端情況下,銀行不會批出按揭。

如果物業估價比成交期低,即出現估凸價情況下,在合理範圍內銀行一般願意以成交價批核按揭,但如果兩者差異太大,銀行便會以估價為基準批出按揭,申請人獲批的貸款額便會比預期少一截,需要抬錢上會。例如成交價為800萬,買家打算申請六成按揭,原本貸款額可達480萬,但當銀行估價只有700萬,最終批出的貸款額便只有420萬,相差60萬。

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估凸價銀行也有疑問

估價不足的情況會較易理解,但原來估凸價下,銀行也會受到影響。如果估價比成交價高出超過一成,銀行批核按揭時也會產生疑問,理論上業主就算急於套現,亦不會隨便蝕讓單位,銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等,買家有需要補充更多資料。要成功申請按揭,由於每間銀行的批核準則不一,買家可以向多間銀行查詢估價,找出估價合適的銀行,增加批核的機會。買家亦可以向個別銀行解釋原因,合理情況下銀行也會批出按揭。

雖然現時有不少網上估價服務,但可能與銀行的正式估價有所出入,想找到合適銀行安排按揭,可聯絡專業之按揭轉介公司,一次過貨比三家,申請按揭自然更加順利。

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大家如有任何關於估價或按揭問題,歡迎致電3196-6688與我們的專業團隊聯絡。

 

 

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