1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【按揭成數2021】買樓能借幾多成?按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)

2021.07.28

「買樓申請按揭可以借到幾多成?」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題,其實金管局對按揭成數有明確指引,但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。另外,如果想申請按揭保險,按揭成數可以大幅增加至九成,但同樣受不少條件限制,經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。

 



金管局按揭成數指引
根據現時金管局按揭成數指引,如果申請人具備收入,1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成(貸款上限500萬),1,000萬以上最高按揭成數為五成。但這只是很概括的說法,因為這個按揭成數比例,會受申請人收入及物業影響,以下會詳細解釋。

申請人身份或財務狀況如何影響按揭成數?
情況1: 收入來自其他地區
如果申請人收入來自香港以外地區,1,000萬以下按揭成數跌至五成,貸款上限不得超過400萬。如果買入1,000萬以上物業,最高按揭成數跌至四成。

情況2:申請人為擔保人或已有按揭在身
樓價1,000萬以下最高按揭成數為五成(貸款額上限400萬),1,000萬以上最高按揭成數為四成。如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區,按揭成數要再下調,1,000萬以下最高按揭成數為四成(貸款額上限300萬),1,000萬以上按揭成數為三成。

情況3: 以公司名義買入
如果以公司名義買入單位,不論任何樓價最高按揭成數為五成。

情況4: 申請人以資產計算收入
如果申請人以資產計算,不論任何樓價,均以物業價值40%計算。 

申請人財務狀況按揭成數
收入來自其他地區50%(貸款上限400萬)
申請人有做擔保人或已有按揭在身50%(貸款上限400萬)
以公司名義買入50%
以資產計算收入40%

 

物業用途如何影響按揭成數?
情況1:如果物業為自住
按揭成數沒有變化,1,000萬以下可做六成按揭(貸款上限500萬),1,000萬以上為五成。

情況2:如果物業為出租
不論任何樓價,最高按揭成數為五成。不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試,即使未正式出租的物業,亦可以用「擬租金收入」計算,詳情可以向按揭專員查詢。 

物業用途

 

按揭成數
自住60%(貸款上限400萬),1,000萬以上五成
出租50%


物業類型如何影響按揭成數?
情況1:項目為工廈、商廈或獨立車位
不論任何價格,最高按揭成數為五成,收入來自香港以外地區或有按揭在身的話,要降至四成。

情況2:資助房屋
如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 

物業類型按揭成數
工廈、商廈或獨立車位50%
資助房屋(居屋、綠置居)

綠表:95%

白表:90%

房協單位

不用按保:最高六成

用按保:最高九成


按揭保險的按揭成數
按揭保險按揭成數高達九成
如果選用按揭保險,800萬以下按揭成數最高達九成,800至900萬為八至九成(貸款上720萬限),900至1,000萬貸款上限為八成,900至1,000萬貸款上限為八成。九成按揭必須符合若干條件,物業必須為自用,申請人沒有其他香港住宅物業及物業必須為現樓。

現樓VS樓花按揭成數
現樓:800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬為八至九成(貸款上720萬限),900至1,000萬貸款上限為八成。

樓花:400萬以下最高按揭成數為九成,400至450萬按揭成數八至九成(貸款上限360萬),450至600萬按揭成數上限為八成。

村屋物業類型
如果屬於村屋,樓價在800萬以下, 最高只能承造八成半按揭,800萬至900萬最高按揭成數為八成(貸款上限720萬),900至1,000萬最高按揭成數為八成。就有關村屋按揭問題,可瀏覽村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包

按揭保險下的物業類型按揭成數
現樓

800萬以下:90%

800至900萬:80%-90%(貸款上720萬限)

900至1,000萬:80%

樓花

400萬以下:90%

400至450萬:80-90%(貸款上限360萬)

450至600萬:80%

村屋

800萬以下:85%

800萬至900萬:80-85%(貸款上限720萬)

900至1,000萬:80%

 

非固定收入人士最高按揭成數
如果屬於自僱人士或非固定收入人士,在按揭保險機制下,最高按揭成數只有八成。最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。    

換樓人士按揭成數
按揭人士由於有物業在手,當買下一個物業未必做到九成按揭,最高只能做八成按揭。 

申請人類型按揭成數
首置、擁固定收入人士、物業為自用及買入現樓單位

800萬以下:90%

800至900萬:80%-90%(貸款上720萬限)

900至1,000萬:80%

非固定收入人士80%
先買後賣換樓人士80%


一手物業高成數按揭注意事項
由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求,一手住宅的發展商通常會與財務機構合作,在物業開售時提供一按高成數按揭優惠,為買家提供發展商按揭計劃,按揭成數通常達七至九成。按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。不過使用發展商按揭計劃要注意以下事項。

發展商按揭首3年的按揭利息一般與市場相若,但其後利率便會急增(通常達5%以上),買家需要及時轉按,否則便會捱貴息,另外,發展商按揭一般最長還款期只有25年,而且不設現金回贈。另外,現時大部份發展商按揭計劃同樣需要經由相關金融機構進行入息及財務審查。

另外,發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果,但申請前必須先獲得一按銀行同意,利率及還款年期一般相對較高,詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。

以上按揭成數資料可為大家作簡單參考,但由於按揭成數變化多端,想最短時間了解自己可做到幾成按揭?最直接方法可即時致電319-66688,與經絡按揭聯絡,由按揭專員解答你的疑難。

 


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?


按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認