1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【按揭年期2024】按揭借足30年並非必然?人齡、樓齡、物業類型對按揭年期影響

2023.11.24

在香港買樓申請按揭,根據金管局現行規定,最長按揭還款年期可長達30年。然而銀行實際批核上,其實會根據樓齡、人齡、物業類型、是否借按保等因素而決定能否批出30年還款期。經絡按揭今次為大家拆解這幾項因素如何影響按揭年期的長短。

【按揭年期2023】按揭借足30年並非必然?人齡、樓齡、物業類型對按揭年期影響

按揭還款年期對壓力測試有何影響

按揭還款期愈短,每月還款額及壓力測試的門檻便會愈高,例如以貸款額500萬及實際按息4.125%計算,如果選擇30年還款期,每月供款為$24,232,壓力測試門檻為$50,634。如果選擇20年還款期,每月供款額將升至$30,629,壓力測試便升至為$60,305。

填FORM,免費查詢是否借到30年按揭

樓齡

按揭最長還款期 | 一般私樓(新樓、舊樓)


現時大部份銀行以「75-樓齡」計算物業方面的最長還款年期,例如住宅單位樓齡已屆50年,最長還款年期便為25年。不過個別銀行會以「80-」計算,仍有機會做到30年還款期。如果按揭申請人要借取按揭保險,按保公司通常要求以「75-」計算最長還款期。

按揭最長還款期 | 村屋

如果屬於村屋,在無需申請高成數按揭情況下,仍有機會以「80-樓齡」計算最長還款期。但如果是申請按保,則要以「55-樓齡」計算。

按揭最長還款期 | 資助房屋

對於一些未補地價的資助房屋,過往的最長還款期為25年。然而,2023年政府宣佈延長資助房屋的擔保期,不論是一手或二手居屋、綠置居及租置公屋,最長還款年期已延伸至30年。至於房協的資助房屋及市建局的資助房屋,銀行通常亦以「75減」或」80減」計算按揭年期。

填FORM,免費查詢是否借到30年按揭

按揭最長還款期 | 工廈/商舖/寫字樓/獨立車位

工廈、商舖及寫字樓的按揭最長還款期為20年,獨立車位最長為15年,合契車位最長則可做到30年。

人齡
 

銀行除了要計算樓齡,也會計算借款人的歲數,並以「75減」最長還款期,個別銀行會以「80減」計算。如果買入居屋,個別銀行會以「99減」計算最長還款年期。例如一個80歲的借款人,最長還款年期為99-80=19年。如果涉及兩名業主,或者涉及擔保人時,銀行會以較年輕的人士作計算基礎。

在實際批核按揭時,銀行會同時比較樓齡及人齡,並以取其低者為準。假設借款人申請私樓按揭時已年屆60歲,物業樓齡為50年,銀行約以標準的「75-」進行審查,最長還款年齡為15年不是25年。

申請按揭時如想知道銀行大概會批出幾多最長還款年期,歡迎填寫按揭申請人資料以及物業資料,由經絡按揭轉介團隊為你們免費計一計數。

填FORM,免費查詢是否借到30年按揭

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認