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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】2025年樓按市場預測(下)

2025.01.07

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別為「樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行」,今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。

 

料港P降至加息周期前水平 實際按息降至3.25厘水平

美國最新11月份美國消費者物價指數(CPI)2.7%,核心CPI按年維持3.3%,雖然仍為市場預期,但面對美國侯任總統的政策不確定性,美聯儲今年或會減慢減息步伐,估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,今年仍至少有2次減息機會,基準利率將下調至3.75厘至4厘區間,即降至中性利率水平。

 

香港方面,預計本港一個月拆息或反覆徘徊4厘或以下水平,而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略,不排除繼續減息,最優惠利率(P)亦有機會於今年年底前降至加息周期前的水平,實際新造按揭息率將降至3.25厘水平,即為2023年以來的低位。

 

樓市交投回穩 料現樓按揭谷底反彈 樓花按揭將挑戰5年新高

2025年全年現樓按揭宗數錄得50,500宗,對比2023年的73,906宗下跌23,406(31.7%),創自2001年有紀錄以來的年度新低,而全年樓花按揭宗數則為4,186宗,對比2023年的1,581宗大增2,605(164.8%),創近3年的年度新高。

 

現時按息回落至合理水平,樓價亦有顯著回調,如經濟進一步復甦,將有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐,交投將逐步回穩,現樓按揭亦有望谷底反彈,料今年全年宗數將回升1成至55,000宗。

 

另外,今年一手將繼續主導市場,而受惠政府放寬多項樓花按揭措施,去年首次推售的樓花新盤中,約6成買家選用即供付款方法,料選用即供付款的佔比將穩步上揚,今年樓花按揭宗數有望上試6,000宗水平,即按年升逾4成,挑戰近5年新高。

 

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實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

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