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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】2024年現樓及樓花按揭總結

2025.01.13

去年年尾因政府放寬樓按措施及減息周期開展,帶動樓市交投回升,按揭數字一般較樓市滯後,加上轉按市場大幅萎縮,影響全年按揭數字,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,2024年整年現樓按揭宗數錄得50,500宗,對比2023年的73,906宗下跌23,406(31.7%),創自2001年有紀錄以來的年度新低。

 

現樓按揭雖然回落,不過樓花按揭則回勇,2024年整年樓花按揭宗數累計共錄得4,186宗,對比2023年的1,581宗,大增逾1.6(2,605/164.8%),創下近3年的年度新高。樓花按揭大幅回升,相信是受惠於政府放寬多項樓花按揭措施,去年一手主導市場,而首次推售的樓花新盤中,選用即供付款方法的買家錄得顯著增長,選用佔比更高達逾6成,使去年全年樓花按揭大增逾1.6。隨著按揭息率回落,加上政府放寬物業按揭措施,有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐,筆者料今年現樓按揭將逐步回穩,而樓花按揭將會保持升勢。

 

總結2024年現樓銀行市佔率排名,冠軍位置由中銀香港29%奪得,該行已連續6年獲得全年現樓冠軍,同時亦已連續3個月榮登現樓按揭月度冠軍,滙豐銀行以市佔率24.1%排名第二;恒生銀行以市佔率達10.8%排名第三,中國工商銀行(亞洲)以市佔率6%排名第四;東亞銀行以市佔率達4.7%排名第五。

 

樓花銀行市佔率排名方面,2024年全年樓花冠軍的寶座由滙豐銀行奪得,市佔率達35.9%,該行已連續4年獲得全年樓花冠軍,中銀香港以市佔率18.9%排名第二;中國工商銀行(亞洲)以市佔率達8.4%排名第三,東亞銀行以市佔率8.3%排名第四;恒生銀行以市佔率達7.9%排名第五。

 

另外,2024年四大銀行的現樓市佔率為66.9%,比2023年的77.4%下跌10.5%,中小型銀行市佔率由2023年的22.6%增至33.1%。雖然大型銀行市場率有所下跌,但仍主導市場,隨著各大銀行積極爭取按揭業務,料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

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