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【按揭專欄】高成數按揭比例增加 置業人士須小心箇中風險

2020.07.24

去年10月政府推出新按保措施,為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增加至800萬元,承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增加至1,000萬元。措施對樓市有何影響?

 

按證公司新批貸款創十年新高

申請私人住宅按揭時,銀行批出的按揭成數最高只有六成,如借超過六成,需經按揭保險公司批核,並同時需支付按揭保險費。從按揭保險申請數字中,可反映放寬按揭成數對樓市的影響。根據香港按揭證券有限公司最新數據顯示,今年6月份新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元,創近十年新高;而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元,同樣創近十年新高。此外,經絡按揭客戶選用高成數按揭的比例亦一直上升,加上在現時低息環境的配合下,相信能吸引更多買家選用高成數按揭入市。

 

按揭成數放寬後,大多首置客在購買新盤時,均偏向使用建築期付款(即指當樓宇建成,買家正式收樓之後才開始供款),藉此去申請高成數按揭,並且以更少的首期去置業(因繳付首期後,尾數可在物業落成後,於銀行申請按揭上會,符合新按保「已落成住宅物業」之規定)。

 

罝業人士應評估風險及預留資金

雖然選用高成數的客戶一直增加,但現時環球以及本港經濟下行,市民入市需要審慎考量以及評估風險。銀行是以物業落成時的價值計算估值,因應市況或會重新進行估價,建議選用建期付款的買家申請按揭時亦不要借太盡,並且需預留一定數目資金,以免因未來樓按市況轉差,買家於申請按揭時,銀行有機會因市況估價不足而未能批足按揭,以至需支付更多首期。

 

在家工作使銀行審批時間更長

而本港新冠肺炎繼續肆虐,部分銀行開始安排員工分批居家工作,處理按揭申請或需較長的時間,建議買家預留充足的成交期至三個月相對穩妥,並且需準備充足文件,以加快按揭申請進度。

 

此外,在風險溢價持續增加下,個別銀行或收緊受影響行業人士的入息審查,建議相關行業人士置業前先評估現時職業未來是否穩定,並預留足夠資金,以應付未來供樓開支。申請按揭前可先向銀行以及專業公司作詳細咨詢。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

趁樓市回暖 鎖定安老按揭回報

下半年銀行批核按揭3大新常態


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國


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