1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】選用按揭保險及發展商二按大不同-下

2020.11.20

上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費,今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

 

按保審查較二按嚴謹

申請按揭保險或二按之前,都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近,所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明、以及其他債務記錄等。審批時間一般約一至三星期,審批上較銀行嚴謹,另物業必須為自住用途。

 

相比起申請按揭保險,申請二按則「先緊後鬆」。申請人先向一按銀行申請按揭,待一按銀行批核成功之後,借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。申請二按大多只需提交一般文件,手續及審查相對較為簡單。

 

壓力測試大不同

一般來說,申請按揭保險時整筆貸款都需要通過現時的封頂息率加3厘的壓力測試,而新按保則放寬了申請人通過壓力測試的要求,若果未能符合壓力測試,但仍符合供款與入息比率要求(不超過50%)的情況下,申請人亦能承造高成數按揭,但保費亦會相應地調高。

 

至於提供二按之財務機構雖不需要計算壓力測試,但提供一按之銀行會因風險管理而以一按及二按的息率計算壓力測試。二按一般設有「分段式」利率,即指首2至3年息口較低(一般與銀行的按息類近),其後息口較高(一般為P+≥1厘),一按銀行會以較高息率即P+≥1厘再加3厘計算整筆貸款的壓力測試,因此有買家因預算錯誤而最終未能上會。

 

兩種按揭計劃各有不同,有意置業人士應衡量自身供款能力,嚴選適合自己的計劃,如有需要亦可先尋找專業人士的咨詢及協助,以了解更多詳情。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

選用按揭保險及發展商二按大不同-

定息按揭調低息率後 穩定供款更具吸引力


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認