踏入兔年，受防疫政策放寬及通關等利好因素帶動下，樓市有了一番新景象，交投漸轉平穩向上。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心最新資料顯示，今年一月份一二手住宅註冊宗數宗數錄得3,937宗，按月增近3成。除交投外，樓價亦開始穩步上揚，相信升勢將會持續。
樓市價量谷底逐步回升，市民信心增加，並開始於樓價反彈前紛紛加快入市步伐。而銀行基於樓市回穩，取態亦轉趨正面，估價亦有所回調，料將持續追趕樓價升勢。不過，有意入市二手物業的買家要注意，由於近期個別地區或屋苑的樓價反彈幅度較大，加上二手業主的叫價取態轉強，銀行對該些樓宇的估價或會跟不足，以致出現估價不足的問題。
估價是銀行審批按揭貸款的重要考慮之一，試舉一例，某屋苑單位最新成交價為800萬元，買家欲承造九成按揭，即貸款額為720萬元，但該屋苑售價去年出現「超跌」情況，即使近期樓市回升，銀行的估價較為滯後，最終估值只有750萬元，即使借盡九成按揭，貸款額最多為675萬元，最後買家需要額外支付45萬元的首期才能上會。
上述例子可見估足價的重要性，近期部份賣家叫價或過於進取，令市場偶有出現估價不足的情況，而情況多發生於二手買賣。銀行估價因應市場因素或市況作出調整，筆者建議有意入市的準買家追價時需留神，事前宜做足準備及資料搜集，同時亦有以下四個建議：
1. 遇上心水單位，不妨大膽還價，從而爭取貼近銀行的估價；
2. 成數避免借足，以防估價不足時有「走盞位」；
3. 預留足夠資金，如估價不足及成數借不足時可用於應付首期差額；
4. 每家銀行估價方式及準則都不一，最後計算出的估值亦有所偏差，可貸比三家，尋找最高估價的銀行。另外，現時亦有不少途徑查詢估價，選用合適的途徑查詢估價可讓買家有較準確的預算。
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