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按揭專欄

【按揭專欄】轉按新支付安排 客戶交易更有保障

2022.11.11

香港銀行公會日前宣佈,銀行客戶進行住宅按揭轉按交易時,將有多一種支付安排選擇,而新安排已獲金管局認可。

 

舊有安排下,進行轉按交易時,新造按揭銀行會先將款項轉帳至律師行以作託管,其後由律師行發出支票,以清還客戶原有的按揭貸款於原有按揭銀行。新增安排下,銀行可通過銀行間即時支付系統進行電子轉帳,直接處理相關支付。適用的轉按情況為「轉換銀行」—新造按揭銀行透過新電子支付系統,直接把按揭款項支付予原有按揭銀行,若新批貸款高於原有貸款,新造按揭銀行會把餘下的款項轉至借款人在該銀行戶口。另外亦適用於「轉換借款人」—在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人,以及「現契套現」—就無按揭的物業進行按揭套現。

 

根據經絡按揭轉介研究部及金管局住宅按揭統計,顯示今年首9個月轉按貸款額及宗數錄得943.07億元及21,054宗,對比去年同期分別升24.5%16.7%。而9月份轉按宗數佔新批出貸款宗數的比例為35.3%,為近3年的高位,反映轉按佔整體按揭市場一定數目。是次新安排可有效加強轉按客戶保障,避免出現與支付相關的風險,例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等。事實上,近年曾有律師行因停業而令樓按客戶資金遭凍結的事件,導致客戶按揭交易受阻。新安排可保障業主避免再有因律師樓問題而產生風險外,住宅轉按程序比新造住宅按揭相對簡單及風險較低,措施對業主、銀行及律師樓都更有保障。另外,優化支付過數方式,即以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數,未來交易將更為順暢及安全,同時亦能推進按揭業務數碼化發展,對樓按影響正面。

 

若客戶想採用新增支付安排申請轉按,銀行會告知客戶的轉按情況是否合適,另外亦需要符合指定條件,如須為住宅按揭貸款(包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位)、物業目前只有一筆或不存在按揭、新造按揭銀行之借款人僅提取一筆按揭、原有按揭銀行及新造按揭銀行均為香港銀行,以及現有按揭貸款及轉按按揭貸款均以港元計算。如想了解更多詳情,亦可向相關銀行查詢。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

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