1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】談劇說樓按 - 首期篇

2021.01.08

疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18-30歲的按揭申請個案按年升逾兩成,所以相信該劇集亦能引起不少年青業主的共鳴。

 

劇中男女主角均為一般上班族。在地產經紀的推介下,看上一個合適的單位。在支付臨時訂金後,欲以首置人士身份向銀行申請八成按揭。臨門一腳銀行查到同層有凶宅單位,因此最多只能批出六成按揭,首期頓時急增一倍,須抬錢上會。戲如人生,現實中亦有類似例子發生。首期金額看似能掌握,但事實上同時取決於可承造按揭之成數以及物業估值

 

多頂因素影響按揭成數

銀行批出按揭成數時,須考慮多頂因素,如借款人的財務狀況、信貸記錄、還款能力,以及物業的樓價、類型、樓齡、用途等。估價則是銀行批出貸款金額的重要指標,考慮因素包括同屋苑成交紀錄、物業類型、質素以及鄰近配套等。

 

準買家即使合乎申請高成數按揭的資格,估值不足或銀行承造按揭成數不合乎預期,均會影響到首期預算。建議買家除了要對自身的經濟狀況作評估,亦要多作物業比較,並向代理了解物業的背景及代進行查冊。

 

借取貸款作首期可被拒批按揭

得知銀行未能批出所預期的按揭成數後,劇中主角曾經想以各種方式籌集額外首期,先後分別向家人、親戚、朋友、同事,甚至考慮向財務機構借款。

 

事實上,填寫按揭申請表格時,銀行及按保公司一般會詢問首期資金來源出自於「儲蓄存款」、「投資」、「借貸」或「由第三者送贈」。要注意是,銀行及按保公司均有規定,首期資金來源不能來自「借貸」。假設劇中主角成功向財務機構借取貸款,如銀行審批按揭時查出有關記錄,銀行可拒絕有關按揭申請。

 

有意置業要預留更多資金預算

買樓是人生大事,筆者建議有意置業之人士不要模仿劇中的男女主角,凡事都計到盡。任何事都需要留一手準備,資金預算上要預鬆,以免遇上物業估價不足或銀行未能承造預期之按揭成數,最後廢盡心思籌錢上會。當然,尋找專業按揭轉介公司或銀行職員作詳細咨詢,更能令你計得準確、買得安心。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

2021年樓按市場前瞻

來年置業民調四大重點


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

重要提示
確認