1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

【按揭專欄】發展商按揭佔比創新高

2020.08.21

近年發展商在推售新盤時,為了催谷銷情,均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢俱等吸引買家。此外,發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃,讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面,除了可向銀行申請貸款之外,部分發展商會藉着旗下的財務公司,向首期不足的買家提供發展商高成數按揭,助買家更易上車。

 

第二季發展商按揭承造樓花宗數創新高

根據經絡按揭轉介研究部以及土地註冊處的數字顯示,2020年第二季的樓花按揭宗數為1,141宗,當中涉及發展商按揭承造樓花的宗數為146宗,佔整體樓花按揭宗數12.8%,按季上升逾半成,以及創下近8個季度的新高。六月份的佔比更高達15.2%,創下逾2年新高。

 

經濟下行銀行批貸愈見審慎

近期使用發展商按揭承造樓花的佔比有所上升不無原因,一般置業人士申請銀行按揭時,除了要被審視個人的財務以及信貸狀況,亦要通過供款入息比率以及壓力測試。如申請高成數按揭,更要經按揭保險公司批核,同時需支付按揭保險費。現時經濟下行,風險溢價持續增加,銀行對申請按揭人士的入息要求及信貸狀況更為審慎,令買家更難借足貸款。相反,申請發展商按揭時,申請人一般只需提交簡單文件,部分發展商更可免去提供入息證明以及通過壓力測試,有關做法可降低貸款申請門檻,以便成功申請高成數按揭。對於一些選中心水物業,但首期預算少、借貸能力或還款能力不足的買家有很大的吸引力。

 

申請發展商按揭相對上簡單

發展商按揭的申請門檻低,可以較低的首期入市。供款初期的息率雖低,但當過了「蜜月期」後,息率就會急升。因此,大部分買家於「蜜月期」過後,都會透過轉按方式轉回銀行按揭或出售物業,藉以避免以高利息供款。

 

轉按時須承受未知風險

然而,買家申請轉按時須承受未知的風險。首先在轉按期間,若果樓價出現大幅波動,銀行有機會因物業估價不足而批出較少貸款額,屆時買家或要支付差價轉會。而買家亦有機會承受轉按時遇上加息周期,而使息率上升的風險。此外,買家在申請轉按時,需要再次接受銀行重新進行入息審查,如果屆時買家的財務狀況仍未能符合銀行的要求,未能成功轉會,則要繼續使用發展商按揭,並以較高的利息繼續供款。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

疫情下買家宜做好三大準備

避免估價不足 事前做足準備


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認