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按揭專欄

【按揭專欄】疫情影響經濟 市民須做好財務管理

2020.10.30

早前本港大型航空公司進行大規模裁員計劃,數千名員工將成失業大軍,受影響員工的聚居屋苑開始醞釀退租潮,更有員工沽售物業套現。除了航空業,旅遊業日前亦表示保就業計劃結束後,憂慮會湧現大規模的結業及裁員潮。

 

本港就業市場持續惡化,政府最新公佈失業率亦攀升至6.4%,創近16年來的新高。疫情對各行各業的影響陸續浮現,同時亦影響市民的財務狀況。

 

七成受訪者憂慮無力支付賬單和貸款

根據環聯TransUnion(TU)最新一份香港消費者財政困難研究報告,顯示本港消費者的收入和就業情況因疫情而大受影響,在家庭收入受到疫情影響的消費者中,逾七成人表示憂慮無力支付賬單和貸款,當中最擔心無力繳付的前五名分別為信用卡賬單、保險、租金、個人貸款以及按揭貸款。

 

過去兩年整體按揭逾期還款率有上升趨勢

TU另一份信貸行業分析報告中,顯示過去兩年整體按揭的逾期還款率有上升的趨勢,但比率仍處於低水平。失業率高企,削弱了市民的經濟及消費能力,筆者相信逾期還款率仍有機會上升。按揭借貸人應早作安排,如因財政問題,導致長期逾期還款,跟據按揭契約,銀行有權即時向業主追討欠款(Call loan)。如借貸人未能償還貸款,銀行更可收回該單位,並將其拍賣或放售。

 

有意置業者須做好財務管理

報告亦指出今年第二季大多數主要消費貸款類別的信貸查詢量均有下跌,唯獨按揭的查詢量有所上升,證明市場購買力仍在。但有意置業者須做好財務管理,如過往曾逾期還款,會直接影響到借貸人的信貸評級。日後申請按揭時,銀行所批出的按揭息率或會比市場一般的水平較高,令利息支出增加,情況較嚴重的甚至有機會拒絕批核。

 

在現時經濟環境下行的情況下,自身財務管理變得更為重要。筆者建議消費者要緊記「量入為出」,評估自身的還款能力,不要盲目消費,增加不必要的開支,最重要是「準時還款」,不要拖欠任何貸款,以免影響未來的投資計劃。

 

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