1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

【按揭專欄】疫情下樓價企穩 負資產不升反跌

2021.02.05

金管局最新數據顯示,2020年第四季錄得185宗負資產個案,涉及金額達10.6億元,宗數及貸款金額按季分別減少7%及8.2%。新冠肺炎疫情肆虐2020年,重挫全球以至本港的經濟,與此同時,本港失業率亦一直攀升,但為何負資產宗數不升反跌?

 

樓價升跌影響負資產的宗數

負資產升跌主因取決於樓價趨勢及按揭成數。如樓價出現大幅下跌,物業市值低於未償還按揭貸款,以至供樓人士資不抵債,就有機會成為負資產個案。因此,樓價升跌會直接影響到負資產的宗數。

 

根據土地註冊處美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,2020年第四季的一二手住宅註冊宗數為17,738宗,對比去年同期的13,526宗,急增逾三成,按季更創下近4年新高。樓市交投回暖,相信是因疫情令二手交投因議價幅度擴大而增加。此外,再加上「新按保」計劃的支持以及低息環境等利好因素配合,使樓市交投有所上升。

 

多項因素支撐本港樓市

另一方面,本港供樓人士的財務狀況尚算穩健。金管局於過去10年對樓市制定有效的逆周期緩衝措施,銀行在批核按揭的要求亦相當嚴謹。而去年2月初,多間銀行相繼推出「還息不還本」紓困方案,協助受經濟下行影響的客戶,緩解其供款壓力。根據金管局資料所見,2020年第四季的3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別維持於0.04%及0.03%的超低水平。相信相關措施亦發揮了正面成效,免卻供樓人士因經濟壓力下,急於劈價沽售物業,有助穩定樓市。

 

以上因素充分地反映現時樓按市場仍處於健康水平。根據差餉物業估價署最新數據顯示,2020年第四季私人住宅售價指數平均錄得380.5,按季只輕微下跌0.78%。樓市交投企穩,樓價亦未有大跌的跡象,故期內負資產個案不升反跌。

 

上月二手的交投仍繼續暢旺,小陽春於新春前提早出現。如今年疫苗接種計劃成功,經濟有望出現反彈,再配合現時樓市的剛性需求、充裕的市場資金、低息環境持續等利好因素,樓價於年內有望企穩。當然,有意置業之人士要事前衡量自身的經濟及供款能力,申請按揭時不要借到盡,同時亦要預留充足的後備資金以作不時之需,入市更安心。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

談劇說樓按-新手篇

談劇說樓按-凶宅篇


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認