1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】疫市置業按揭須知

2020.12.18

近月本港爆發第四波疫情,政府再度收緊限聚令措施,發展商放慢新盤推售的步伐,買家亦因疫情減少睇樓活動。但亦有市民認為現時是入市的好時機,並在二手市場議價幅度擴大下趁機尋寶。筆者建議準買家在疫情底下申請按揭時,必須注意一些事項。

 

銀行調整營業時間及重啟在家辦工

疫情蔓延確診範圍甚廣,近日有銀行分行因職員確診,隨即暫停該行服務,同時因應防疫工作而調整各區分行的營業時間。準買家欲查詢或申請按揭事宜,建議先查看各銀行之最新營業時間。

 

除調整分行之營業時間,銀行亦重啟在家辦工的安排。據了解,今年年初銀行實施有關措施時,審批按揭的過程由約一個月,最長延至約兩個月,申請高成數按揭甚至需要額外多一至兩個星期。而銀行已汲取相關經驗,料今次即使重啟在家辦工,按揭批核過程將較為順暢,但仍建議準買家預留充足時間,約三個月內的成交期最為穩妥。

 

銀行因風險增加 按揭審批較為保守

此外,疫情持續反覆,再度重挫本港以至環球經濟,早前再有航空及酒店公司進行裁員,政府表示無意再推出新一期保就業計畫,並預計本年財政赤字將升至歷史新高。相信銀行因風險增加下,在按揭審批上較為保守,當中對受影響行業以及非固定收入人士的批核更為嚴謹。

 

受影響行業人士申請高成數按揭 均須通過壓測

去年政府推出新按保計劃放寬按揭成數上限,現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,首置客申請高成數按揭時,可豁免壓力測試。但據了解,現時銀行在審批受疫情嚴重影響行業(如航空、娛樂及飲食業)人士的高成數按揭時,均恢復須通過壓力測試要求。因此,相關人士在入市前,應先做好財務部署,預留充足的資金,事前可與家人妥善溝通,當有需要時,可讓合適的家人當其擔保人,以便順利通過入息審查。

 

疫情反覆,本港經濟仍存在不確定變數,筆者建議有意置業之人士要量力而為,購買負擔能力範圍內的單位,並且做好個人風險管理,有需要可事先向專業公司作免費諮詢評估。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

按揭轉介的核心價值

撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

重要提示
確認