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【按揭專欄】申請綠置居事前五大須知

2021.03.05

本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。

除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。

因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。

而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項:

  1. 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支;
  2. 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制;
  3. 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居;
  4. 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排;
  5. 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。

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延伸閱讀:

港人不吃不喝20年才能置業?

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實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

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