1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

【按揭專欄】港千萬車位創全球新高

2021.06.12

香港樓價於全球排名首屈一指,除了住宅,車位售價亦屢創新高。近日3個山頂住宅車位各以過千萬元天價成交,除了刷新全港住宅車位成交新高紀錄,更料創全球車位成交新高。為何該車位售價可媲美豪宅?

 

本港車位短缺問題嚴重

事實上,本港土地問題失衡嚴重,車位與車輛的比例亦一直遞減。根據運輸署最新交通運輸資料月報顯示,今年3月份領牌私家車總數為57.8萬,按年增加2.5%,並創有紀錄以來新高。然而,翻查運輸及房屋局過往向立法會提交的數據,2009年平均每部車,可分配到約1.45個車位;但到2019年,每部車平均只有1.09個車位。當中部份地區的車位短缺問題更為嚴重,過往豪宅區車位比例約11.52,現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。在需求增加下,本港車位一直備受用家及投資者追捧。除供應問題,近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。

 

今年5月份車位宗數創近3年新高

其中金管局於去年8月放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限,將按揭成數上限上調1成,使車位的可承造之按揭成數由最多4成增加至最多5成。

 

此外,去年11月發表的施政報告中,撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。以剛創成交新高的車位為例,成交價約1,100萬,撤銷雙倍印花稅前的稅率為7.5%,印花稅即1,100x7.5%=82.5萬;撤銷後稅率為3.75%,印花稅即大幅減少一半,至1,100x3.75%=41.25萬。

 

交投數字亦反映了以上政策的成效。根據土地註冊處美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,今年5月份純車位宗數衝破1,000宗,按月上升近2成(18.4%),並創近3年(34個月)新高。

 

此外,相比起住宅物業,購買非住宅物業不需繳付買家印花稅及額外印花稅,即沒有轉售限制,因此市面上偶有出現「摸貨」成交。而非住宅物業中,工商舖入場門檻較高,車位的入場費相較便宜,管理上亦更為簡單,加上供求問題,相信在有關放寬措施推出後,車位交投更趨活躍,估計未來車位繼續「有價有市」。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

打疫苗抽千萬新樓有幾筍?

綠置居及租置公屋按揭全攻略


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認