1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】港人供樓負擔的趨勢

2022.03.05

最近某國際調查機構發表了最新的「國際樓價負擔統計報告」,該調查涵蓋全球8個國家共92個城市的數據,根據各地區2021年第三季的樓價與收入,並以城市樓價中位數除以家庭全年總入息中位數,計算出其住屋負擔比率。報告指出香港連續12年蟬聯全球最難負擔樓價的地方,樓價中位數對家庭入息中位數的比率達23.2倍,即不吃不喝不消費23.2年才能置業,究竟於香港置業是否這樣遙不可及? 

 

實際上,現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率,但並沒有劃一標準。經絡按揭亦不定時公布「每月供樓負擔比率」,以美聯物業房地產數據及研究中心的全港樓價平均呎價為基礎,再以面積500呎、承造七成按揭、年期20年、按揭利率為該月最優惠利率(P),計算出每月供款金額,並將每月供款金額除以私人物業的家庭每月入息中位數,計算出其負擔比率。

 

供樓負擔連跌6個月 創10個月新低

最新數據顯示,今年2月份的供樓負擔比率為67.3%,已連跌6個月,並為10個月的新低。當中原因相信為近月本港私人住宅樓價持續回落,差估署最新1月份私人住宅售價指數已連跌4個月,並創去年3月後的新低。而綜合住戶統計調查按季統計報告,顯示去年第三季居於私人住宅之家庭入息中位數36,200元,對比第二季36,500元,按季輕微回落300元。樓價回落使平均呎價亦有所回調,而家庭每月入息中位數未有大跌下,使負擔比率亦有所回落。

 

 

以上計算方法是假設按揭及還款期為固定。不過,金管局最新數據顯示,1月份的按揭比率為54.2%,遠低於假設的七成按揭水平。而平均還款年期為27.58年,則較假設的20年多出逾7年半。除此之外,根據金管局最新按揭統計,1月份H按選用比例報96.5%,遠高於P按的使用比例1.6%,而現時H按的實際按息約為1.5厘比較,較假設的P按息率2.5厘低出1厘。

 

由此看來,實際上的負擔比率計算標準存在一些差異,實際供樓負擔亦因人而異,置業人士宜將此僅作參考用途。近月「波叔Plan」推出,或吸引更多人考慮借盡按揭成數,但同時亦會增加其供樓負擔,建議有意置業人士應量力而為。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

加息前是轉按良機?

新造按揭實際息率走勢分析


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

重要提示
確認