9月初政府放寬樓花按揭成數上限，與現樓按揭睇齊，透過按揭保險計劃下，樓價1,000萬元合資格的樓花物業最高可承造9成按揭；樓價1,500萬元或以下的樓花物業最高可承造8成按揭；樓價3,000萬元或以下的樓花物業最高可承造7成按揭。新措施推出後一個月，市場上只有一個新盤推出，根據該盤的成交紀錄冊顯示，選用建築期付款方法（建期）的買家佔比接近8成，遠比即供付款（即供）方法高。新措施為何暫未見成效？筆者將於本文拆解箇中原因。
息魔來襲 買家等待息口回落才上會以節省利息
息口走勢直接影響供樓開支，而現時正值加息周期，拆息升至15年半新高，香港銀行由去年開始調升最優惠利率。以H按封頂息率為例，現時Ｈ按封頂息率升至4.125厘，比去年年初的2.5厘大增1.625厘，以每100萬元貸款額計算，如現時以即供上會，每月供款為$4,846，比去年年初$3,915大增24%（$931），供樓開支將會大增。而市場預計加息周期將見頂，新盤買家憧憬銀行最快下年開始減息，因此傾向選用建期付款，欲希望於息口回落時才上會供樓，以節省利息開支。
換樓客避免同時供兩層樓
申請樓花按揭意味著需即時上會及辦理按揭，而換樓客申請新物業的按揭時，現有物業未成功賣出且仍有按揭在身，即代表要同時供兩層樓，而銀行審批新物業按揭時，供款入息比率以及壓力測試均要下降10%，買家供樓開支增之餘，亦較難通過入息審查，因此一般仍持有舊物業的換樓客都會選用建期付款，欲希望於舊物業放售後才上會。。
「即供」與「建期」優惠折扣差距細
「即供」及「建期」為新盤最常見的付款方式，為了令買家及早完成交易，一般發展商提供的即供折扣會比建期多，差距更可高達5%，以吸引買家提早付款。但近期新盤價單所提供的即供折扣與建期差距不大，差距不足夠抵銷息口上升後增加的供樓開支，使買家傾向選擇建期付款，等待息口下跌時以低息供樓。
更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com
延伸閱讀：
實用連結：
名家專欄 — 美聯物業
樓市信息速遞 — 地產站
按揭專欄 — 文匯報
按揭專欄 — 大公網
按揭專欄 — 東網ON.CC
樓按言明 — NOW財經
樓按知息 — 巴士的報
房屋交易網 — 591
名家專欄 — 港股策略王
家庭理財 — 親子王國
名家專欄 — 思考香港
按揭專欄 — 新浪財經
按揭專欄 — 28hse.com
;){kind=link}
;){kind=link}