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按揭專欄

【按揭專欄】最新疫情下的按揭需知

2022.02.05

第五波疫情來勢洶洶,日前政府再收緊防疫措施,除了限聚令收緊至二人,商場、超市等6個新場所亦須受規限,宗教場所及髮型屋更需關閉至224日。本月24日後,政府將推行「疫苗通行證」,12歲或以上人士,至少打一針才可進入表列處所。

 

而樓市方面,因應最新防疫措施,有發展商旗下展銷廳列出新規定,進入展銷廳須已接種疫苗,同時限制每組參觀客人及代理不多於2人進入展銷廳。亦有發展商將銷售延期直至另行通知,已入票的客人可選擇退票。

 

筆者相信,疫情嚴峻下一手發展商的推盤部署將會減慢。而二手市場上賣家願意開門約睇樓的情況亦將大大減少,加上整體氣氛受疫情陰霾籠罩,料未來數週的一二手市場交投將近被凍結,成交註冊宗數及按揭宗數將見回落。

 

經按保公司及銀行兩邊審批 預留兩個半至三個月時間更佳

自第五波疫情爆發初期,多間銀行已重啟在家辦工的安排及調整分行的營業時間,日前更有銀行將較多確診個案附近的分行暫停營業,此等措施均有機會影響按揭審核程序。若打算承造按揭,可考慮使用經絡API網上按揭申請服務,申請及遞交文件均可於線上進行,免卻落分行處理申請,既省時又安全。另外,建議預留更多時間等待批核,若有2個月以上的成交期較為安全。如承造高成數按揭,由於申請需經由按揭保證公司及銀行兩邊審批,建議預留兩個半至三個月時間更佳。

 

 

非固定收入或受疫情影響行業買家保留最少半年收入證明

是次疫情的受限埸所越見擴大,除了飲食業、旅遊業、教育業、美容業外,如運動教練、髮型師等都受到牽連,銀行或對受影響的行業人士的按揭申請較為嚴謹。建議非固定收入、或受疫情影響行業的買家保留最少半年收入證明,另外亦可先詢問家人能否成為按揭擔保人,萬一銀行不計其入息或將入息打折,家人的收入或可幫助通過壓力測試。最後,現時銀行對於疫情下按揭批核的準則、時間、優惠亦不盡相同,建議可找專業的按揭中介幫忙尋找最合適的銀行申請按揭,大大增加成功的機會。

 

疫情肆虐本港,加上多個行業的生計難免受到影響,即使政府將推出第六輪防疫抗疫基金,相信未來經濟必定受到影響。而近月樓市成交減慢,部份屋苑估價回落,買家入市前應做好資料搜集,有需要時向賣方作出還價。此外,打算入市的買家亦應量力而為,先評估好自身負擔能力及市場環境的轉變才入市。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

加息在即 港息口前瞻

置業新手需知 – 銀行入息標準


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

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