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按揭專欄

【按揭專欄】料第三季按揭數字或有所下調

2022.09.10

根據金管局最新住宅按揭統計調查顯示,7月份新申請按揭貸款的宗數為9,497宗,按月下跌逾一成(13.2%),連跌2個月及創5個月新低。而7月份的新批出按揭金額及宗數分別錄得400.67億元及7,901宗,金額及宗數按月分別下跌逾兩成(22.1%20.9%),金額及宗數均連跌2個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得307.61億元及6,157宗,金額及宗數按月分別微增4.3%1.3%

 

7月份新取用按揭數字雖然有所微升,不過近月一二手樓市交投有所回落,加上加息陰霾影響買家入市意慾,使新申請及新批出按揭數字雙雙下跌,料第三季按揭宗數或有所回落。再看一二手市場佔新批按揭宗數比例,一手市場佔比為16%,連升3個月;相反二手市場佔比則連跌3個月至57%,事實上土地註冊處資料顯示,7月二手物業交投已連跌3個月,使其佔比亦同樣下跌。

 

轉按數字同樣有所下跌,7月份轉按金額及宗數分別錄得110.23億元及2,475宗,按月下跌16.5%14.6%。不過以首7個月計算,金額及宗數按年同期分別上升30.8%21.2%,相信因年初「波叔plan」的帶動下,使部分早前選用發展商按揭的業主轉按及把握低息尾班車。然而美聯儲自今年3月開始加息周期,而近月陸續有銀行調升H按封頂息率以作為加息前哨,料轉按誘因將會大減,相信仍有少部份客戶會趕及最後低息尾班車轉按,料加息周期開始後轉按宗數將再進一步減少。

 

而最新借貸趨勢又如何?7月份的按揭比率為55.9%,按月回落1.2%,而平均還款年期維持即27.5年,平均按揭貸款金額則減少8萬元至507萬元。面對未來加息周期間供樓開支及壓力測試將會同步增加,有意置業人士或會避免借太盡,並預留更多後備資金以應對利息上升的風險,料上述數字或有下調空間。

 

H按選用比例報96.8%,按月下跌1.1%。而P按的使用比例上升0.4%1%。而定息按揭計劃則維持0.1%。雖然H按實際按息升至封頂位,相比起按證公司推出的定息按揭計劃,現時H按計劃仍可節省更多利息開支。另外,大型銀行宣布推出首年定息住宅按揭計劃,首年按揭息率固定為2.75厘,相信會吸引部份新造按揭客戶選用,或令定按選用比例有所上升。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

拆解首年定息按揭計劃

再有銀行加H按封頂位 新造按揭客戶有何影響?


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

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