【按揭專欄】放寬按保半年回顧

去年10月施政報告中，最受市民關注的是為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款則由樓價上限600萬元增至1,000萬元，對於有能力供樓但首期不足的首置人士可謂相當吸引。措施推出至今已超過半年，成效究竟如果？

根據經絡按揭轉介研究部數據分析，在放寬按保前，經絡按揭客戶選用六成以上按揭成數一直維持於兩成的水平。截至今年3月份即措施推行半年後，申請已攀升至接近四成，並創下逾五年的新高。以高成數按揭再作細分，最多人選用八至九成的按揭成數，佔整體接近兩成，選用比率更已連升七個月，並創下逾十五年的新高。有關數據反映出首置客的實力以及對高成數按揭的需求殷切。

此外，根據香港按揭證券有限公司每月報告中的資料所見，新批出貸款宗數及金額自去年10月份起亦錄得大幅增長，去年11月份的新批出貸款宗數及金額更分別按月急升超過七成半及一倍。今年3月份，新批出貸款宗數及金額更創自2010年9月後的新高，2月份平均每宗貸款金額更達到520萬元，創下該行有紀錄以來的新高。

選用高成數按揭的比例一直上升，原因除了是放寬按保的樓價上限，而近月一手物業的定價克制，二手物業叫價亦稍有回落，加上市場購買力已累積多時，在剛性需求用家的主導下，預料令使用高成數按揭的單位比例將會繼續增加。

以上種種分析可看出放寬按保確實有一定的成效，但是，在現時本港及環球經濟受影響底下，建議首置人士申請按揭時要量力而為，不宜借太盡，並且要預留足夠的備用資金，以免當樓價下跌時，會因估價不足而需多付首期。建議準買家可先向銀行或按揭轉介機構先作免費諮詢。

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